몸값 반토막 났어도 주인 못찾은 ‘W몰’
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부동산 프로젝트 파이낸싱(PF) 연장 불발로 공매로 나온 서울 금천구 가산동 아울렛 'W몰'이 최근 9회 입찰까지 부쳐졌지만 결국 유찰됐다.
25일 업계에 따르면 노른자 입지에서 반값 수준까지 입찰가가 하향 조정됐지만 새 주인을 찾지 못하는 물건은 늘고 있다.
시행사 한 임원은 "지금 공매로 나온 사업장의 경우 과거 땅값 급등기때 매수한 것이 대부분"이라며 "반값 수준이 아니라 더 내려가야 그나마 시장에서 어느 정도 소화될 수 있을 것으로 보인다"라고 진단했다.
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9회 입찰 부쳐졌지만 결국 유찰
25일 업계에 따르면 노른자 입지에서 반값 수준까지 입찰가가 하향 조정됐지만 새 주인을 찾지 못하는 물건은 늘고 있다. 가산동 'W몰'이 대표적이다. 한국자산신탁이 공매에 부친 이 물건의 경우 최초 감정가는 2602억원이다. 하지만 9회 입찰에서 1730억원까지 몸값을 낮춰도 유찰돼 수의계약으로 넘어가게 됐다. 한국자산신탁 관계자는 "입지여건이 좋아 문의전화가 많이 왔는데 응찰자가 나오지 않았다"라고 말했다.
'W몰'은 한 시행사가 지식산업센터로 개발하기 위해 매입했다. 하지만 지난 10월 브릿지론 만기 연장에 실패하면서 공매로 나오게 됐다.
스타로드이태원에스피씨(SPC)의 용산구 이태원동 초역세권 부지도 공매에 부쳐졌지만 응찰자가 없어 수 개월째 수의계약을 통해 새 주인을 물색하고 있다. 업무시설을 지을 계획이었으나 500억원 규모의 PF 연장에 실패했다. 최초 감정가는 623억원이나 거듭된 유찰로 449억원으로 낮아진 상태다.
신탁사 한 관계자는 "지난해에는 공매가 거의 없었는데 올해는 물건이 크게 늘어난 상태"라며 "아파트와 오피스텔만 일부 팔릴 뿐 사업장 부지의 경우 노른자 입지라도 다 유찰되는 분위기이다"라고 말했다.
실제로 부동산 신탁사의 토지(대지) 공매물건의 경우 올해 들어 이날 현재 3426건이 입찰에 부쳐졌다. 이 중 낙찰된 건수는 46건으로 낙찰률이 1.3%에 불과하다. 지난해에는 낙찰률이 4.0%였다.
가격이 폭락해야 그나마 주인을 찾을 수 있다는 분석도 나온다. 시행사 한 임원은 "지금 공매로 나온 사업장의 경우 과거 땅값 급등기때 매수한 것이 대부분"이라며 "반값 수준이 아니라 더 내려가야 그나마 시장에서 어느 정도 소화될 수 있을 것으로 보인다"라고 진단했다.
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