지방·중소저축은행 부동산PF 부실채권 비율, 1년 반만에 '5배 급등'

고정이하여신비율, 2021년말 1.3%→올해 6월 6.5%
금융당국, 내년부터 토담대도 부동산PF 규제 포함

[이데일리 송주오 기자] 지방·중소형 저축은행의 부동산 프로젝트 파이낸싱(PF) 부실률이 1년 반 만에 5배가량 상승한 것으로 나타났다. 이에 금융당국은 신규 토지담보대출을 부동산PF에 준해 취급하는 등 저축은행 여신 규제를 강화할 방침이다.

서울 송파구 서울스카이에서 삼성동 일대.(사진=방인권 기자)

25일 한국신용평가에 따르면 신용등급을 보유하고 있지 않은 저축은행 47개사의 부동산PF 고정이하여신비율은 2021년 말 1.3%에서 올해 6월말 6.5%로 상승했다. 47개 저축은행의 자기자본 대비 부동산PF 비중은 67.9%에 달했다. 47개 저축은행 중 43개사의 자산규모는 1조원 미만이고, 30개사는 지방에서 영업을 하고 있다.

특히 47개사 중 8개사는 부동산 관련 여신 비중이 45%를 넘었다. 부동산PF 비중이 15%를 넘지 않는 업체는 4개사로 집계됐다. 현행법상 저축은행의 부동산 관련 여신은 총여신의 50%, 부동산PF는 20%를 초과할 수 없다.

금융당국은 저축은행업권에 대한 부동산PF 규제를 강화해 관리에 나설 방침이다. 내년부터 신규 토지담보대출(토담대)에 대해서는 부동산PF에 준해 관리하기로 했다. 저축은행법상 총 여신의 20%까지 부동산PF를 취급할 수 있는데, 여기에 토담대를 포함하겠다는 것이다.

또한 금융당국은 대손충담금와 관련 기존 토담대도 부동산PF 대출 수준으로 적립하도록 저축은행중앙회에 공문을 전달했다.

감독규정에 따르면 저축은행이 PF대출 취급 시 쌓아야 하는 충당금 적립 비율(정상 등급의 경우)은 2%대로 일반 대출 충당금 적립 비율(0.85~1%)과 비교해 2배가량 높다.

저축은행업권은 1000억권 규모로 조성한 부동산PF 펀드 중 약 200억원을 내달 중 매입·매각할 방침이다. 해당 펀드는 지난 9월 본PF로 넘어가지 못하고 있는 브릿지론 단계의 부실채권(NPL)을 매입해 재매각하기 위한 용도로 1000억원 규모로 조성했다.

송주오 (juoh413@edaily.co.kr)