주산연 “내년 주택 가격 하락폭 감소 예상… 하반기 상승세 전환 가능성”

美 기준금리 인하·경기 회복 여파... 중반기 ‘보합세’ 전환

내년 주택매매가격 하락폭이 올해보다 줄어 들고 하반기에는 인기 지역부터 상승세로 전환할 가능성이 있다는 전망이 나왔다.

주택산업연구원(주산연)은 22일 이 같은 내용의 ‘2024년 주택시장 전망’을 발표했다. 주산연은 고금리와 부동산 프로펙트 파이낸싱(PF) 자금조달 애로, 부동산세제 완전 정상화 지연 등으로 내년에도 집값 하락세가 지속될 것으로 전망했다. 내년 상반기 미국 기준금리 인하 가능성이 커지면서 대출금리 하향조정과 경기회복 등으로 인해 중반기부터 보합세로 전환될 가능성이 있다고 설명했다.

특히 내년 말까지 공급 부족이 쭈욱 이어질 것으로 내다봤다. 그 여파로 내년 하반기부터 지방 광역시 등에서 상승세가 점차 확대될 가능성이 크다고 전망했다.

주산연은 내년 전국 주택가격은 1.5% 하락하고, 수도권은 0.3%, 지방은 3.0% 하락할 것으로 전망했다. 다만 서울은 1.0% 상승할 것으로 전망했다. 주산연은 해당 전망이 경제성장률과 주택수급지수, 금리변화 등을 고려한 것이라고 설명했다.

내년 전세가격은 전체적으로 상승기조라고 밝혔다. 전국은 2.7%, 수도권은 5.0%, 서울은 4.0%, 지방은 0.7% 오를 것으로 전망했다. 주산연은 “현재 매매거래 감소와 함께 전세 수요가 아파트로 이동하고 있다”며 “아파트 입주물량이 내년에 감소할 것으로 전망되면서 공급 부족이 내년 전세가격 상승을 견인할 것으로 예상된다”고 했다. 그러면서 전세가격 상승이 다시 매매가격 상승으로 전이될 가능성이 있다고 전망했다.

꽁꽁 얼어 붙은 주택 거래량에 대해서는 우려를 표했다. 올해 주택거래량은 53만 건을 기록할 것으로 예상했는데, 이는 전체 주택재고의 2.7%에 그친다. 주택시장이 과열이나 침체되지 않은 ‘정상기’ 매매 거래량이 재고주택의 4~5%였던 점을 감안하면, 지난해와 올해 거래량은 정상기의 절반 수준에 불과하다고 진단했다.

실제 주택매매 거래량은 2006년 조사를 시작한 이후 지난해 최저 수준을 찍고 올해는 소폭 회복됐다. 주산연은 내년에는 주택가격 하방압력이 완화되고 일부지역에서 상승 전환되면서 거래가 다소 회복될 것으로 내다봤다. 주택재고대비 거래율은 3.2% 수준(65만호)까지 회복될 것으로 전망했다. 다만 2017~2021년 평균 거래량 98만 호에 비해서는 여전히 낮은 수준으로 예상된다.

이 밖에도 내년 부동산 프로젝트 금융여건은 단기간에 개선되기 어려울 것으로 예상했다. 인허가와 착공, 분양 및 준공물량도 올해 수준에서 크게 벗어나지 못할 것으로 전망했다. 인허가는 30만 호 내외, 착공은 25만 호 내외, 분양은 25만 호 내외, 준공은 30만 호 내외로 예측했다.

주산연은 “내년 하반기부터 주택거래가 회복되고 내후년부터 경기가 더 좋아질 경우 주택시장 과열이 반복될 가능성이 있다”며 “수급 균형을 위한 공급 적정화에 초점을 맞춰야 한다”고 지적했다. 이어 “지역별 기본수요 증가에 맞춰 주택공급이 적정하게 이뤄지도록 택지공급 확대와 인허가 등 규제완화, 실수요자 금융과 프로젝트 금융 활성화 등이 병행돼야 한다”고 강조했다.