‘분양가 오늘이 가장 싸’ 넋두리 나올 만…수도권 평당 첫 2000만원 돌파

[사진 = 연합뉴스]

올해 수도권 아파트 분양가가 처음으로 평(3.3㎡)당 2000만원을 넘어섰다. 고금리 기조와 원자잿값 인상에 이어 층간소음 기준·관리 감독 체계가 강화되면서 추가적인 분양가 상승이 불가피할 것이라는 전망이 제기된다. 수요자들 사이에서는 ‘오늘 분양가가 가장 저렴하다’는 자조섞인 이야기도 나온다.

22일 부동산R114에 따르면 올해 수도권에서 청약을 받은 아파트 분양가는 3.3㎡ 기준 평균 2057만원으로 집계됐다. 분양가가 2000만원을 넘어선 것은 이번이 처음이다.

부동산업계에서는 분양가 상한제 폐지 영향을 받았다는 분석을 내놓고 있다. 정부는 올해 초 1·3 부동산 대책을 통해 서울 강남·서초·송파·용산구를 제외하고 분양가 상한제 족쇄를 풀었다. 올해 수도권 평균 분양가는 전년 대비 15.5% 뛰었다. 반면 분양가 상한제 지역은 전년보다 4.4% 오르는 데 그쳤다.

실제로 올해 인천검단, 파주운정, 화성동탄 등 2기 신도시에서 나온 아파트들은 분양가 상한제 적용을 받아 평균 분양가가 1500만원 수준이었다. 이는 수도권 평균 분양가와 557만원가량 차이가 난다. 이를 수요자 선호도가 가장 높은 전용면적 84㎡로 환산하면 2억원에 달한다.

향후 분양가는 더 오를 가능성이 높다. 인건비 원자재값 인상에 따른 물가 상승과 더불어 각종 기준까지 까다로워져서다. 지난 11일 국토교통부는 공동주택 층간소음 대책을 발표하고 소음 기준 49데시벨(dB)을 맞추지 못하면 준공 허가를 내주지 않겠다고 강조했다.

이에 건설업계는 층간소음 기준을 충족하기 위해 슬래브 두께를 높이거나 신기술을 적용하면 지금보다 공사비를 더 높게 책정할 수밖에 없다고 입을 모으고 있다. 내년부터 도입되는 제로(0) 에너지 의무화도 공사비를 상승시킬 요인으로 꼽힌다.

한국건설산업연구원에 따르면 제로 에너지 건축물은 평균적으로 30% 안팎의 공사비 인상을 유발한다. 제로 에너지를 위해 단열 기능을 높인 고효율 제품을 사용하고 태양광·지열시스템 등 신재생에너지를 사용할 수 있도록 시공해야 하기 때문이다. 탄소 중립 목표 달성을 위해 설비를 친환경적으로 개선하는 부분도 공사비 상승의 요인이 된다.

한 부동산업계 관계자는 “국토부가 발표한 층간소음 강화 기준을 적용하면 최근 검단신도시 등 아파트의 경우도 더 높은 분양가를 받을 수밖에 없고, 기준을 충족하지 못하면 준공 승인이 나지 않을 것”이라며 “본질적으로는 그동안 아파트 완성도를 높이는 것을 간과한 사업 주체들에 대한 강도 높은 경고로 보는 것이 타당하다”고 말했다.