“주택 가격, 하락 폭 줄지만 내년에도 떨어질 것…인기지역은 상승”

내년도 주택 매매 가격이 하락세를 이어가다 하반기부터 인기 지역을 중심으로 상승 전환되고, 전세와 월세 가격도 오를 것이라는 전망이 나왔습니다.

주택산업연구원(주산연)은 오늘(22일) 이와 같은 내용을 담은 ‘2024년 주택시장전망’을 내놓았습니다.

■ “2024년 전국 주택가격 1.5% 하락할 것…서울은 1.0% 상승”

내년 전국의 주택 가격은 1.5% 떨어질 것이라는 게 주산연의 전망입니다.

주택 가격의 하락세가 이어져 온 가운데 고금리 상황이 유지되고, PF에서 불거진 자금조달 애로, 부동산세제 개편 지연 상황 등이 영향을 줄 수 있다는 겁니다.

다만 지난해와 올해 전국 주택 가격이 각각 4.7%, 3.4%(추정)씩 떨어졌던 점에 비하면, 하락 폭은 다소 둔화된 예상치입니다.

또 수도권 지역으로만 보면 주택 가격 하락률은 0.3%에 그치고, 범위를 더 좁혀 서울로만 한정하면 오히려 1.0% 상승할 것으로 예측됐습니다.

특히 내년 상반기에 미 기준금리가 인하된다면, 대출금리 하향 조정, 경기 회복 등의 흐름을 보이면서 내년 중·하반기부터는 주택 가격이 오를 가능성이 크다고 주산연은 전망했습니다.

■ “전세는 2.7% 오를 것…월세도 상승 흐름 전망”

전세의 경우 주택 매매 건수와 아파트 입주 물량 감소 등의 영향으로 내년에 전국 2.7% 오를 것으로 내다봤습니다.

지역별로는 지방의 전세 가격 상승 폭이 0.7% 수준이지만 수도권과 서울은 각각 5.0%, 4.0%씩 상승할 것으로 전망됐는데, 이런 전세 가격 상승이 매매 가격 상승으로 전이될 수도 있다고 주산연은 밝혔습니다.

월세 가격은 지난해 10월 최고점을 찍은 뒤 하락세지만 하락 폭은 지속적으로 줄고 있기 때문에, 내년에는 월세 가격의 상승 흐름이 보일 것으로 예상됐습니다.

주택 공급물량은 아파트 착공물량의 감소 등으로 내년 인허가 30만 호 내외, 착공과 분양 25만 호 내외 수준을 보이며 올해 수준과 크게 다르지 않을 것으로 보입니다.

내년도 주택 매매 거래량은 65만 호 수준으로 전망됐습니다.

올 한해 주택 매매 거래량 52만 호에 비하면 다소 늘어난 수치입니다.

주산연은 “내년 하반기부터 주택거래가 회복되고 내후년부터 경기가 더 좋아질 경우 내후년부터 주택시장 과열이 반복될 가능성도 있다”며 “수급 균형을 위한 공급 적정화에 초점을 둬야 한다”고 밝혔습니다.

[사진 출처 : 연합뉴스 / 주택산업연구원 페이스북 캡처]

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최광호 기자 (peace@kbs.co.kr)