월급 한 푼도 안 쓰고 15년 모아야 서울서 '내집 마련'(종합)

2022년 주거실태조사…집값 하락에도 서울 '연소득 대비 주택가격 배수' 증가
주택 자가보유율은 61.3%…'역대 최대'
수도권 임차가구, 월소득의 18.3%를 임대료로

고가 아파트 지역 중심으로 줄어든 거래량 (서울=연합뉴스) 김도훈 기자 = 서울 아파트 시장이 추워진 날씨만큼 움츠러들고 있다. 21일 부동산R114가 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과, 올해 4분기(10월 1일∼12월 20일 기준) 서울의 아파트 매매량은 4천426건으로 직전 분기 대비 59.1% 급감한 것으로 나타났다. 특히 서초구(69.9%), 서대문(-68.3%), 마포(-68.0%), 송파(-66.3%), 성동(-65.7%), 강남(-65.3%) 등 고가 아파트가 몰린 지역의 거래량 감소가 큰 것으로 나타났다. 사진은 이날 서울 여의도 63아트 전망대에서 바라본 서울 시내의 아파트 모습. 2023.12.21 superdoo82@yna.co.kr

(세종=연합뉴스) 박초롱 기자 = 지난해 기준으로 서울에 집을 사려면 월급을 한 푼도 쓰지 않고 15.2년 모아야 가능한 것으로 나타났다.

서울에서 집을 사는 데 걸리는 시간이 지난 한 해 동안 1년 더 늘었다.

국토교통부는 이 같은 내용을 담은 '2022년 주거실태조사' 결과를 22일 발표했다.

주거실태조사는 전국 표본 5만1천 가구를 대상으로 진행한 개별 면접 조사 결과다.

[그래픽] 내집 마련 예상 소요 기간 및 현황 (서울=연합뉴스) 김민지 기자 = minfo@yna.co.kr 트위터 @yonhap_graphics 페이스북 tuney.kr/LeYN1

이에 따르면 지난해 수도권 자가 가구의 연소득 대비 주택가격 배수(PIR·Price Income Ratio)는 데이터의 중간값인 중위수 기준으로 9.3배였다.

PIR은 월급을 쓰지 않고 꼬박 모아 집을 장만하는 데 걸리는 시간을 뜻한다.

지난해 수치는 역대 최고치였던 2021년(10.1배)보다 다소 낮아졌다.

PIR이 10.1배에서 9.3배로 줄었다는 것은 월급을 다른 곳에 쓰지 않고 모아서 내 집을 마련하는 데 걸리는 시간이 10년에서 9년가량으로 줄었다는 뜻이다.

연소득 대비 주택가격(PIR) 추이 [국토교통부 제공]

그러나 서울의 PIR은 2021년 14.1배에서 지난해 15.2배로, 인천의 PIR은 7.1배에서 7.7배로 각각 높아졌다. 경기는 9.9배에서 8.9배로 낮아졌다.

지난해 집값이 크게 떨어졌는데도 서울 PIR이 높아진 것은 매년 6월 기준으로 조사한 주택가격을 반영해 수치를 산출하기 때문이다. 작년 집값 하락은 하반기 이후 본격화했다.

PIR이 서울 다음으로 높은 지역은 세종(9.3배)과 경기(8.9배)였다.

전국 평균 PIR은 2021년 6.7배에서 지난해 6.3배로 감소했다.

월소득 대비 임대료(RIR) 추이 [국토교통부 제공]

지난해 임차가구의 월 소득 대비 월 임대료 비중(RIR·Rent Income Ratio)은 소폭 커졌다.

전국 기준 RIR은 16.0%(중위수 기준)로 전년(15.7%)보다 증가했다. 월 소득의 16%를 임대료로 쓴다는 뜻이다.

수도권 RIR 역시 17.8%에서 18.3%로 커졌다. 수도권의 RIR 증가는 2019년(20.0%) 이후 3년 만이다.

다만 서울의 RIR은 2020년 21.3%에서 2021년 21.6%로 커졌다가 작년에는 20.9%로 줄었다.

인천 RIR은 1년 새 15.9%에서 19.0%로 크게 뛰었고, 경기는 15.6%에서 16.1%로 증가했다.

지역별 자가보유율 추이 [국토교통부 제공]

지난해 주택 자가 보유율은 61.3%로 2021년(60.6%)보다 0.7%포인트 높아졌다.

주택 자가 보유율은 2006년 관련 통계가 작성되기 시작한 이후 역대 최고치를 기록했다.

수도권 자가 보유율이 54.7%에서 55.8%로, 광역시 등은 62.0%에서 62.8%로, 도지역은 69.0%에서 69.1%로 올랐다.

수도권 자가 보유율은 2008년(56.6%) 이후 14년 만에 최고치다.

자가 보유주택에 거주하는 비율을 나타내는 자가 점유율은 57.5%로 전년보다 0.2%포인트 높아졌다.

지난해 점유 형태는 자가가 57.5%, 임차는 38.8%였다.

생애 첫 내 집 마련까지 걸리는 기간은 7.4년으로 전년(7.7년)보다 소폭 감소했다.

주택 점유 형태 비중 [국토교통부 제공]

주거복지 수준이 높아지면서 최저주거기준 미달 가구는 줄어드는 추세다.

최저주거기준 미달 가구는 2014년 이후 5%대를 유지해 오다 2021년 4.5%, 지난해는 3.9%로 감소했다.

1인당 주거 면적은 34.8㎡로 전년(33.9㎡)보다 소폭 증가했다.

전체 가구의 평균 거주기간은 7.9년으로 전년(7.5년)보다 늘었다.

점유 형태별로 보면 자가 가구는 10.9년, 임차 가구는 3.4년을 거주했다.

현재 주택 거주기간이 2년 이내인 가구는 전체 가구의 33.7%였다.

자가 가구 중 거주 기간이 2년 이내인 가구는 18.1%, 임차 가구(전세)는 55.1%로 나타났다.

주택보유 의식을 조사한 결과, 전체 가구 중 89.7%가 내 집을 보유해야 한다고 응답했다. 이런 응답은 1년 새 0.7%포인트 증가했다.

청년 가구의 82.5%는 임차로 거주하고 있으며, 청년 임차 가구의 전국 RIR은 17.4%로 1년 새 0.6%포인트 커졌다.

신혼부부 가구의 43.6%는 자가에 거주하고 있었다. 신혼가구 대부분은 아파트(73.3%)에 사는 것으로 나타났다.

고령가구의 75.0%는 자가에 거주하고 있으며, 아파트 거주 비율은 44.7%였다.

chopark@yna.co.kr

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