서울 집 사려면 월급 한 푼 한 쓰고 15.2년 모아야 한다

국토부, 2022년 주거실태조사 발표
서울 PIR 14.1년→15.2년 증가
주택 자가보유율은 61.3%···역대 최대

[서울경제]

지난해 기준으로 서울에 집을 사려면 월급을 한 푼도 쓰지 않고 15.2년 모아야 가능한 것으로 나타났다. 전년 14.1년보다 늘어났다. 지난해 금리 인상 등의 여파로 집값이 하락했지만 서울에서 집을 사는 데 걸리는 시간은 더 늘어난 것이다.

국토교통부는 이 같은 내용을 담은 ‘2022년 주거실태조사’ 결과를 22일 발표했다. 전국 표본 5만1000 가구를 대상으로 진행한 개별 면접 조사 결과다.

지난해 수도권 자가 가구의 연소득 대비 주택가격 배수(PIR·Price Income Ratio)는 9.3배였다. 2021년(10.1배)보다 다소 낮아졌다. PIR은 월급을 쓰지 않고 모아 집을 장만하는 데 걸리는 시간을 뜻한다.

하지만 서울의 PIR은 2021년 14.1배에서 지난해 15.2배로, 인천의 PIR은 7.1배에서 7.7배로 각각 높아졌다. PIR이 서울 다음으로 높은 지역은 세종(9.3배)과 경기(8.9배)였다.전국 평균 PIR은 2021년 6.7배에서 지난해 6.3배로 감소했다.

지난해 임차가구의 월 소득 대비 월 임대료 비중(RIR·Rent Income Ratio)은 전년 대비 소폭 커졌다. 전국 RIR은 16.0%(중위수 기준)로 전년(15.7%)보다 증가했다. 월 소득의 16%를 임대료로 쓴다는 뜻이다.

수도권 RIR 역시 17.8%에서 18.3%로 커졌다. 수도권의 RIR 증가는 2019년(20.0%) 이후 3년 만이다. 다만 서울의 RIR은 2020년 21.3%에서 2021년 21.6%로 커졌다가 작년에는 20.9%로 줄었다.

생애 첫 내 집 마련까지 걸리는 기간은 7.4년으로 전년(7.7년)보다 소폭 감소했다.

지난해 주택 자가 보유율은 61.3%로 2021년(60.6%)보다 0.7%포인트 증가했다. 주택 자가 보유율은 2006년 관련 통계가 작성되기 시작한 이후 역대 최고치를 기록했다.

수도권 자가 보유율이 54.7%에서 55.8%, 광역시 등은 62.0%에서 62.8%로, 도지역은 69.0%에서 69.1%로 상승했다. 수도권 자가 보유율은 2008년(56.6%) 이후 14년 만에 최고치다.

자가 보유주택에 거주하는 비율을 나타내는 자가 점유율은 57.5%로 전년보다 0.2%포인트 증가했다. 지난해 점유 형태는 자가가 57.5%, 임차는 38.8%였다.

최저주거기준 미달 가구는 최근 들어 줄고 있다. 최저주거기준 미달 가구는 2014년 이후 5%대를 유지해 오다 2021년 4.5%, 지난해는 3.9%로 감소했다. 1인당 주거 면적은 34.8㎡로 전년(33.9㎡)보다 소폭 증가했다.

지난해 전체 가구의 평균 거주기간은 7.9년으로 전년(7.5년)보다 늘었다. 지역별로는 수도권이 6.6년, 광역시 등은 7.8년, 도지역은 10.0년이며 자가가구(10.9년)가 임차가구(3.4년)에 비해 오래 거주하는 것으로 나타났다.

주택보유 의식을 조사한 결과 전체 가구 중 89.7%가 내 집을 보유해야 한다고 응답했다. 전년 보다 0.7%포인트 증가했다.

가구별로 보면 청년 가구의 82.5%는 임차로 거주하고 있으며, 청년 임차 가구의 전국 RIR은 17.4%로 1년 새 0.6%포인트 커졌다. 청년들은 가장 필요한 주거지원 정책으로 ‘전세자금 대출지원(38.3%)’, ‘월세보조금 지원(22.1%)’, ‘주택 구입자금 대출지원(20.3%)’ 순으로 응답했다.

신혼부부 가구의 43.6%는 자가에 거주하고 있었다. 신혼가구 대부분은 아파트(73.3%)에 사는 것으로 나타났다. 주택 구입자금 대출지원(49.1%), 전세자금 대출지원(30.4%), 장기 공공임대주택 공급(5.3%) 등을 필요한 정책으로 꼽았다.

한동훈 기자 hooni@sedaily.com