"꿈은 이뤄질까?"…서울 '내집 마련', 한 푼 안써도 15년 걸린다

국토부, 2022년도 주거실태조사 결과
주택가격 배수, 수도권 9.3배·광역시 등은 6.8배
가구주 이후 생애최초 주택 소요 연수 7년 4개월
자가 거주 가구 전체 57.5%

[이데일리 박경훈 기자] 서울에 주택을 사기 위해서는 15년 이상 한 푼도 쓰지 않고 돈을 모아야 하는 것으로 나타났다.

서울 송파구 서울스카이에서 삼성동 일대. (사진=이데일리DB)

국토교통부는 22일 전국 표본 5만 1000가구를 대상으로 조사한 2022년도 주거실태조사 결과를 발표했다.

지난해 주거비 부담은 전년에 비해서 다소 줄었다. 2022년 자가 가구의 연소득 대비 주택가격 배수(Price Income Ratio)는 전국 기준 6.3배(중위수)다. 연소득을 단 한 푼도 쓰지 않고 6년 이상을 모아야 집을 살 수 있다는 뜻이 된다. 2021년 6.7배 대비해서는 감소했다. 지역별로는 수도권이 9.3배, 광역시 등은 6.8배로, 2021년 대비 감소했다. 구체적으로 서울의 PIR은 2021년 14.1배에서 지난해 15.2배로, 인천의 PIR은 7.1배에서 7.7배로 각각 높아졌다. 도 지역은 4.3배로 소폭 올랐다.

임차가구 부담은 다소 늘었다. 2022년 임차가구의 월 소득 대비 월임대료 비율(RIR)은 전국 기준 16.0%(중위수)로, 2021년(15.7%) 대비 증가했다. 수도권은 18.3%, 광역시 등은 15.0%, 도 지역은 13.0%로, 모든 지역에서 전년 대비 증가했다.

가구주가 된 이후 생애최초 주택을 마련하는 데 소요된 연수는 2022년 7년 4개월로, 2021년(7년7개월) 대비 감소했다.

주거안정성은 소폭 개선됐다. 2022년 전국의 ‘자가’를 보유한 가구는 전체 가구 중 61.3%로, 2021년(60.6%) 대비 증가한 것으로 나타났다. 지역별로는 수도권(55.8%), 광역시 등(62.8%)은 전년 대비 상승했다. 도 지역(69.1%)은 전년과 유사한 수준이다.

자가에서 거주하는 가구의 비율은 올랐다. 2022년 전국의 ‘자가’에서 거주하고 있는 가구는 전체 가구 중 57.5%로, 전년(57.3%) 대비 소폭 올랐다. 지역별로는 수도권(51.9%)은 전년 대비 올랐고, 광역시 등(58.7%)은 유사한 수준이다. 도 지역(65.6%)은 소폭 줄었다.

2022년 점유형태는 ‘자가’ 57.5%, ‘임차’ 38.8%, ‘무상’ 3.7%다. 2021년 대비 자가 가구는 증가(57.3→57.5%)하고, 임차가구는 감소(39.0→38.8%)했다.

2022년 전체가구의 평균 거주기간은 7년9개월로 나타났다. 지역별로는 수도권이 6년6개월, 광역시 등은 7년8개월, 도지역은 10년이다. 자가가구(10년9개월)가 임차가구(3년4개월)에 비해 오래 거주했다.

지난해 주택보유의식은 89.6%로, 전체 가구 중 대부분이 내 집을 보유해야 한다고 응답했다. 전년(88.9%)에 비해 증가했다.

이중 청년 가구는 79.2%(전년 81.4%), 신혼부부 가구는 92.0%(전년 90.7%)로, 청년가구의 경우, 주택보유의식 대비 자가 보유율은 낮아 내 집 마련 지원 필요성이 큰 것으로 나타났다.

박경훈 (view@edaily.co.kr)