올해 서울, 분당 오피스 겨우 10조 팔렸다…내년 오피스 매물 많아질 것 [부동산360]

2024년 상업용 부동산 트렌드
올해 이어 사옥 매입 수요 지속
물류센터 부진, 호텔은 회복세

[헤럴드경제=신혜원 기자] 상업용 부동산 종합 서비스 기업 알스퀘어는 2024년 상업용 부동산 시장 트렌드를 선정해 21일 발표했다. ▷터널 빛이 보이는 금리 인상 ▷줄 잇는 상업용 건물 매물 출회 ▷사옥 매입 수요 지속 △핵심 업무권역으로 부상하는 마곡 ▷엇갈리는 비(比)오피스 시장을 꼽았다.

▷터널 빛이 보이는 금리 인상

알스퀘어는 미국 기준금리 인상 종료에 따른 기대감으로 얼어붙었던 국내 상업용 부동산 시장 투자 심리가 녹을 것으로 보고 있다. 지난해 6월 9.1%로 치솟았던 미국 소비자물가지수 상승률이 올해 10월 3.2%로 내려왔다. 물가 안정으로 연방준비제도(Fed·이하 연준)의 금리 인상이 멈출 것이란 전망이다.

대표적인 상업용 부동산인 오피스 빌딩의 경우, 올해 서울·분당 거래액은 약 10조원으로 전년 대비 30% 이상 줄었다. 금리 인상 여파로 자금 조달 비용이 치솟은 탓이다. 다만 한국의 경우 미국과 다르게 시장 분위기가 ‘최악은 아니다’는 평가다. 미국은 하이브리드 업무에 따른 높은 공실률과 대출 리스크가 있지만, 국내에선 오피스 임대료가 되레 높아지는 양상이다. 주요 업무권역 공실률은 2%대를 유지하고 있다. 알스퀘어는 “금리 인상이라는 불확실성이 사라지는 것만으로 분위기가 전환될 것”이라고 예측했다.

▷줄 잇는 상업용 건물 매물 출회

대형 오피스 매물이 시장에 쏟아진 올해에 이어 내년에도 대형 부동산이 시장에 잇따라 등장한다. 불확실한 경기 전망에 투자자는 현금 확보를 위해 보유 매물 매각에 나설 가능성이 있다. 다만 올해의 경우 마무리된 주요 거래 사례는 경기 판교 알파돔타워와 서울 서초동 마제스타시티타워1, 신천동 삼성SDS타워, 청진동 타워8에 그쳤다. 매수자와 매도자 간 희망 적정 가격 격차가 컸기 때문이다. 최근 상업용 부동산 시장에는 서울 무교동 더익스체인지서울, 여의도동 하이투자증권빌딩 등 대형 거래가 진행 중이다.

▷올해 이어, 사옥 매입 수요 지속될 것

주요 업무권역을 중심으로 기업들의 사옥 매입이 이어질 것으로 보인다. 올해는 대규모 업무공간을 확보하지 못하거나, 해당 지역의 전망을 긍정적으로 본 기업들이 임차에서 사옥 매입으로 돌아서는 사례가 많았다. 크래프톤과 무신사, F&F 등이 지난 2022년 사옥을 매입한 기업이다.

전문가들에 따르면 2024년도 핵심 업무 지역 공급이 제한됐고, 공실률이 떨어질 만한 요인이 많지 않다는 평가다. 알스퀘어는 “오피스 임대 시장이 견고하고, 핵심 권역에 업무공간이 부족해 투자나 실사용 목적으로 알짜 매물을 노리는 수요가 잇따를 것”으로 내다봤다.

▷핵심 업무권역으로 부상하는 마곡

2024년 마곡에는 연면적 46만㎡에 달하는 ‘르웨스트 마곡’을 포함해 약 85만8000㎡(26만평)의 오피스가 공급된다. 이 기간에는 도심권역(CBD)의 ‘KT광화문’을 제외하면 핵심 업무권역 공급이 드물다. 지난해 높은 임대료와 낡은 시설 때문에 강남을 떠나 여의도로 이전한 기업이 많았다는 점을 고려하면 마곡이 ‘제2의 여의도’가 될지 관심이 쏠린다. 마곡에는 LG그룹과 코오롱, 에쓰오일 등이 입주했다.

▷'물류센터 부진, 호텔은 회복세', 엇갈리는 비(非)오피스 시장

물류센터와 리테일, 호텔 등 비오피스 시장은 분위기가 엇갈릴 것으로 전망된다. 2024년 물류센터 전망은 밝지 않다. 올해 이미 역대급 공급(약 647만㎡·196만평)이 쏟아진 물류센터는 내년에도 약 231만㎡(70만평) 공급이 예정돼 수급 불균형이 이어질 것으로 보인다. 경기 둔화 여파로 리테일 역시 성수·한남 등 일부 지역을 제외하고는 전반적으로 분위기가 어둡다. 다만 외국인 관광객이 돌아오며 팬데믹에 급격하게 무너진 명동, 강남 등 외국인 상권은 다소 살아날 것으로 관측된다. 같은 이유로 호텔 시장의 회복세가 전망된다.

hwshin@heraldcorp.com