“2024년 상업용 부동산은 회복 실마리, 비(非) 오피스는 분위기 엇갈릴 것”

2024년 국내 상업용 부동산 시장은 회복의 실마리를 찾는 해가 될 것으로 예측됐다. 본격적인 회복세는 아직 멀었지만, 시장에 악영향을 미친 미국 금리 인상이 멈추며 투자심리도 다소 살아날 것이란 전망이다.

상업용 부동산 종합 서비스 기업 알스퀘어는 이 같은 내용을 다룬 2024년 상업용 부동산 시장 트렌드를 21일 발표했다.

알스퀘어는 내년 부동산 트렌드로 △터널 빛이 보이는 금리 인상 △줄 잇는 상업용 건물 매물 출회 △사옥 매입 수요 지속될 것 △핵심 업무권역으로 부상하는 마곡 △엇갈리는 비 오피스 시장을 꼽았다.

우선, 연방준비제도(Fed)의 금리 인상이 멈추면서 국내 상업용 부동산 투자 심리가 살아날 것으로 예상됐다.

연준은 이달 14일 열린 연방공개시장위원회(FOMC) 정례회의에서 기준금리를 기존 5.25∼5.50%로 유지하면서 지난 9월과 11월에 이어 세 번 연속 동결했다. 또한 내년에는 연준이 세 차례에 걸쳐 기준금리를 0.25%포인트씩 인하할 것이라는 관측도 나오고 있다.

대표적인 상업용 부동산 오피스 빌딩은 금리 인상 여파로 자금 조달 비용이 치솟으며 거래액이 줄었다. 올해 서울·분당 거래액은 전년 대비 30% 이상 줄어든 약 10조 원을 기록했다.

알스퀘어는 “미국은 하이브리드 업무에 따른 높은 공실률과 대출 리스크가 있지만, 국내는 오피스 임대료가 높아지고 있으며 주요 업무권역 공실률은 2%대를 유지하고 있는 상황”이라며 "금리 인상이라는 불확실성이 사라지는 것만으로 분위기가 전환될 것"이라고 전했다.

올해에 이어 내년에도 대형 부동산이 시장에 잇따라 등장할 것으로 예측된다. 불확실한 경기 전망에 현금 확보를 위해 보유 매물 매각에 나설 가능성이 있다. 최근 상업용 부동산 시장에는 서울 무교동 더익스체인지서울, 여의도동 하이투자증권빌딩 등 대형 거래가 진행 중이다.

주요 업무권역을 중심으로 기업들의 사옥 매입도 이어질 것으로 보인다. 올해도 크래프톤과 무신사, F&F 등 대규모 업무공간을 확보하지 못했거나, 해당 지역의 전망을 긍정적으로 본 기업들이 기존 임차 사옥을 매입으로 전환하는 사례가 많았다.

알스퀘어는 "2024년도 핵심 업무 지역 공급이 제한됐고, 공실률이 떨어질 만한 요인이 많지 않다”며, “오피스 임대 시장이 견고하고, 핵심 권역에 업무공간이 부족해 투자나 실사용 목적으로 알짜 매물을 노리는 수요가 잇따를 것"이라고 내다봤다.

내년 마곡에는 연면적 46만㎡에 달하는 ‘르웨스트 마곡’을 포함해 26만 평(약 85만8000㎡)의 오피스가 공급된다. 이 기간에는 도심권역(CBD)의 ‘KT광화문’을 제외하면, 핵심 업무권역 공급이 거의 없다. 지난해 높은 임대료와 낡은 시설 때문에 강남을 떠나 여의도로 이전한 기업이 많았듯이, 마곡이 ‘제2의 여의도’가 될지 관심이 쏠리는 이유다. 마곡에는 LG그룹과 코오롱, 에쓰오일 등이 입주했다.

물류센터와 리테일, 호텔 등 비 오피스 시장은 분위기가 엇갈릴 것으로 전망된다.

올해 이미 역대급 공급(196만 평·약 647만㎡)이 쏟아진 물류센터는 내년에도 70만 평(약 231만㎡) 공급이 예정돼 수급 불균형이 이어질 것으로 보인다.

경기 둔화 여파로 리테일 역시 성수·한남 등 일부 지역을 제외하고는 전반적으로 분위기가 어둡다. 다만 외국인 관광객이 돌아오며 팬데믹에 급격하게 무너진 명동, 강남 등 외국인 상권은 다소 살아날 것으로 기대된다. 같은 이유로, 호텔 시장도 회복세가 전망된다.

김민주 기자 minjoo@hankyung.com