“도장 찍을 때까진 몰라”…줍줍 ‘N차 악몽’, 서울도 벌벌 떤다

자금 계획 없이 넣었다 당첨 포기
규제지역 해제 등의 영향 작용

분양 견본주택 내 모형도 [사진 = 연합뉴스]

신규 분양 아파트 청약 접수에서 완판을 기록해도 실제 계약이 체결되지 않는 미계약 사례가 속출하고 있다.

자금 계획 없이 청약을 넣었다가 막상 당첨되자 자금 마련에 부담을 느끼고 포기하는 경우가 대다수였는데, 배정받은 동·호수가 마음에 들지 않아 당첨을 포기하거나 청약 점수를 잘 못 기재해 취소되는 기존 사례와는 사뭇 다른 양상이라는 게 분양 업계의 진단이다.

20일 한국부동산원 청약홈에 따르면 정부가 지난 2월부터 무순위 청약 규제를 대폭 완화했지만 이른바 ‘N차 줍줍’이 여전한 것으로 나타났다. N차 줍줍은 대부분 소규모·고분양가 사업장들이다.

그러나, 악성 미분양 물량이 1만 가구를 넘어서는 등 시장 상황이 녹록치 않은 상황에 분양가도 지속적으로 오르면서 분양 업계는 긴장감을 숨기지 못하고 있다.

일례로 서울 동대문구 이문동에 공급된 ‘이문아이파크자이’는 지난 15일 152가구에 대한 무순위(줍줍) 청약을 진행했다. 최초 분양 때 16.9대 1의 경쟁률을 기록하며 완판됐지만, 막상 계약이 진행되자 전체 물량 1467가구의 9.7%가량이 미계약됐다.

지난 9월 분양했던 서울 동대문구 ‘보문 센트럴 아이파크’ 역시 지난 10월 진행된 계약에서 공급 물량 97가구 중 28%에 달하는 24가구가 무순위 청약으로 풀렸다. 이 단지는 1순위 청약 경쟁률이 78.1대 1을 기록할 정도로 인기가 높았던 단지다.

같은달 서울 강동구 ‘더샵 강동센트럴시티’도 전체 분양 물량 168가구 중 16.1%에 해당하는 27가구가 미계약됐다. 이 단지는 분양 당시 1순위 청약에서 133가구 모집에 1만1437명이 몰리면서 평균 86대 1의 경쟁률을 기록했었다. 같은 지역 ‘강동 프레스티지원’ 역시 133가구 중 8가구가 계약을 맺지 못했다. 이 단지 역시 지난 10월 분양에서 평균 86대 1의 경쟁률을 기록하며 1순위 마감된 바 있다.

이들 사업장은 모두 후순위 청약에서 미계약 물량을 털어내는 데 성공했다. 하지만, 적지 않은 추가 홍보비를 지출해야만 했다. 한 대형건설사 관계자는 “청약 경쟁률이 아무리 높게 나와도 계약서에 도장을 찍기 전까진 마감을 장담할 수 없다”면서 “미계약 물량이 다수 발생하면 별도의 홍보비를 비롯해 홈페이지 정비 등 각종 부수적인 비용이 추가로 발생하고 있어 손실이 크다”고 말했다.

중소건설사가 분양하거나, 규모가 작은 단지의 상황은 더욱 좋지 않다.

경기도 부천시 ‘현대 프라힐스 소사역 더프라임’은 지난 11~12일 줍줍을 진행했다. 이번이 8번째다. 160가구 규모의 소규모 단지로 분양가격이 주변 시세와 큰 차이가 없다. 서울 구로구 가리봉동 ‘남구로역 동일 센타시아’도 최근 7번째 임의공급 청약을 진행했다. 이 아파트 역시 소규모 단지다. 인천 연수구 ‘송도 아리스타 프라임’도 지난달 5차 무순위 청약을 진행했다.

청약·분양업계는 묻지마 청약에 따른 미계약 증가 원인으로 규제지역 해제를 지목한다. 작년까지만 해도 서울 지역은 규제지역으로 묶여 부정 청약자 또는 청약 포기자에 대해 10년 동안 청약을 넣을 수 없도록 페널티를 부과했지만, 정부가 올해 초 1·3 대책을 통해 서울 강남3구(강남·서초·송파)와 용산구를 제외한 전역을 규제지역에서 해제시키면서 청약 포기자에 대한 페널티가 약해졌다는 것이다.

실제 청약통장 재사용은 금지되지만 기간이 대폭 줄어들었다. 계약을 취소하고 다음 청약을 하려면 청약통장을 새로 만들어야 하는데, 지역에 따라 가입 1~2년, 월 약정납입금 12~24회 등의 요건만 채우면 된다.

한 분양업계 관계자는 “규제 완화 덕분에 그나마 서울과 수도권 등의 분양시장이 살아난 것은 다행”이라면서도 “청약수요가 수도권으로만 몰리면서 묻지마 청약으로 인한 시장 왜곡이 우려되고 상황”이라고 진단했다. 그러면서 이를 차단·예방할 수 있는 추가 방안 마련이 요구된다고 강조했다.