“저출산시대 ‘과밀학급’ 지역 눈여겨봐야 ”

이상우 인베이드투자자문 대표
“인구감소 시대 부동산도 양극화
아이키우기 힘든 곳은 자산가치 하락”

“앞으론 ‘과밀학급’이 있는 지역을 눈여겨봐야 한다. 저출산 시대일수록 학생들이 많은 지역이 투자가치가 높은 곳이다”

이상우 인베이드투자자문 대표는 20일 매일경제와의 인터뷰에서 이같이 말했다. 이 대표는 현시대의 화두인 인구감소로 인해 부동산시장에서의 양극화가 더욱 심해질 것으로 내다봤다. 그리고 그 양극화의 최상부엔 ‘아이 키우기 좋은 동네’가 자리 잡을 것으로 예측했다.

그가 말하는 아이 키우기 좋은 동네는 단순히 초품아(초등학교 품은 아파트), 중품아(중학교 품은 아파트) 등을 의미하는 것은 아니다. 이 대표는 “현재 아이들이 많이 사는 지역, 즉 과밀학급이 많은 곳일수록 부동산 가치는 올라갈 것”이라고 말했다. 그는 “아이들 숫자가 계속 유지될 수 있다는 것은 부모의 경제상황, 주거환경 등 여러 요소가 결합한 결과”라며 “앞으로는 학생의 절대적인 숫자에 집중해서 지역을 살펴봐야 한다”고 말했다.

이 대표는 “상급지도 잘 되고 하급지도 따라 올라가려면 인구가 늘어나야 하는데, 그렇지 못하기 때문에 양극화는 더욱 심해질 것”이라며 “결국 아이 키우기 좋은 동네가 아닌 경우, 그 지역의 자산가격은 오래도록 헤맬 것”이라고 말했다.

그는 여기에 ‘종합병원’을 또 하나의 기준으로 꼽았다. 이 대표는 “맞벌이 가구의 아이들을 돌봐줄 조부모 의료환경이 더욱 중요해질 것”이라며 “학교와 더불어 병원 접근성이 우수한 지역은 앞으로도 계속 유망할 것”이라고 말했다.

이 대표는 현재 보유 중인 주택의 가치가 오르지 않을 것으로 판단되면 과감하게 ‘손절’ 해야 한다고 강조했다. 그는 “2021년 말 당시의 고점을 회복할 것이라는 희망 고문은 도움이 되지 않는다”며 “실거주 측면에서 대단히 만족할 만한 수준이 아니라면 하루라도 빨리 상급지로 갈아타야 할 것”이라고 말했다. 1기 신도시 등 노후계획도시 아파트 매입에 대해선 “분당이면 판교, 평촌이면 과천 등 재건축 이후 가격 전망을 할 수 있는 ‘레퍼런스 (참고 지역)’를 보고 움직여야 한다”고 조언했다.

내년도 집값은 전셋값이 좌우할 것으로 내다봤다. 그는 “매매가격의 하락 전환 속 전셋값은 계속 오르고 있는데, 내년에도 전셋값이 계속 오르는 지역들은 ‘차라리 사는 게 낫겠다’는 심리가 발동해 집값도 오를 것”이라고 말했다.

이 대표는 매년 초 ‘부동산대전망’을 주제로 대중 강연을 해왔다. 내년 1월 6일 오후 2시부터 6시까지 강남구 역삼동 포스코타워 역삼 3층 이벤트홀에서 이 대표뿐 아니라 세금(원종훈 KB국민은행 본부장), 대출(김은진 레오대출연구소 대표) 분야 전문가들과 함께 특강을 연다.