고척동 253번지 신속통합기획으로 재개발

29층 내외 1450가구 공급
초교·공원 어우러진 단지로

서울 구로구 고척동 253번지가 서울시 신속통합기획으로 재개발된다. 이 일대는 초등학교를 품은 친환경 단지로 조성된다.

서울시는 ‘고척동 253번지 일대 재개발사업’(조감도)의 신속통합기획을 확정했다고 20일 밝혔다.

대상지는 반경 1㎞ 내 10여개의 초·중·고와 고척근린공원이 가깝게 위치해 있고 신구로선 개통이 예정돼 지역 잠재력이 높은 지역임에도 급경사지와 좁은 길로 인한 통행의 어려움, 세곡초등학교 일조권 확보 문제 등으로 개발이 어려웠다.

이번 고척동 253번지 일대 신속통합기획이 확정됨에 따라 29층 내외, 약 1450가구의 ‘친환경 초품아 주거단지’가 지어진다.

시는 ▷지역자원 및 주변 개발사업을 연계하는 생활가로 조성으로 지역 활력 도모 ▷지형을 극복하는 맞춤형 생활공간 조성으로 단지 가치 향상 ▷고척근린공원과 조화로운 열린 경관 및 보행녹지체계 조성을 원칙으로 개발을 진행할 예정이다.

우선 세곡초등학교를 품고 있는 입지 특성을 감안해 고척로33길변에 선형의 녹지를 계획해 안전한 등굣길로 정비하고, 고척로변으로 지역주민의 생활중심 공간인 고척근린시장과 연계한 생활가로를 조성해 지역의 활력을 높일 계획이다.

또한 고척근린공원으로 점차 높아지는 급경사(지형 단차 26m)로 인해 발생하는 데크 하부에 맞춤형 주민 공동 이용시설 등을 배치했다. 토지의 효율성을 높이고 단지 내 산책길과 연계할 수 있도록 계획함으로써 지형의 악조건을 장점으로 활용해 단지 가치를 향상시킨다는 구상이다.

아울러 고척근린공원과 어우러지는 열린 경관을 형성하기 위해 현재 1종·2종 7층 주거지역을 2종 주거지역 29층 내외로 높이를 완화하고, 공원으로 연결되는 공공보행통로와 통경축을 통해 공원과 조화로운 스카이라인을 계획했다. 특히 세곡초등학교와 맞닿아있는 주거동은 10층 내외로 구성함으로써 일조권 등에 영향이 없도록 했다.

시는 신속통합기획의 절차 간소화를 적용받아, 도시계획위원회 수권분과위원회 및 사업 시행계획 통합심의로 사업 기간이 대폭 단축될 것으로 기대하고 있다.

조남준 서울시 도시계획국장은 “고척동 신속통합기획이 그간 개발의 제약요소로 여겨졌던 공원, 급경사지, 학교 등을 지역자원으로 활용한 좋은 사례”라며 “개발에서 소외됐던 고척동 일대가 신속통합기획, 모아타운 등 다양한 정비사업을 통해 더 살기 좋은 주거단지로 탈바꿈하길 기대한다”고 말했다. 박자연 기자

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