조합원몫 추가주택 일반분양

북아현2구역 ‘1+1 아파트’ 취소
분양가 상승에 사업성 시들해져
조합, 21일 대의원회 안건 상정

서울 서대문구 북아현동 북아현2구역과 3구역 일대의 모습 [서대문구청 제공]

서울 서대문구 북아현 2구역 재개발 조합이 추가 1주택(1+1) 공급 취소를 추진한다. 두 채 모두 조합원 분양가로 공급하면 사업성이 나빠질 수 있단 판단에 따른 것으로 보인다. 일반 분양가가 고공행진하며 과거 정비사업장에서 주목받았던 1+1 주택의 인기도 시들해지는 분위기다.

20일 정비업계에 따르면 북아현 2구역 조합은 오는 21일 대의원회를 연다. 이날 회의에선 ‘추가 1주택(1+1) 공급 취소의 건’ 등 안건을 상정한다. 1+1 주택은 과거 2013년 4·1 부동산 대책에서 나왔던 내용이다. 정비사업 활성화를 위해 조합원이 원하는 경우 신축 2채를 배정하는 것으로, 조합원들로부터 인기가 높은 조건이었다.

북아현 2구역 조합은 지난해 5월 17일부터 7월 15일까지 약 두 달 간 분양 신청을 받았다. 올해 4월 열린 정기총회에서는 ‘조합원 분양기준 승인의 건’을 의결했는데, 이는 ‘2주택 공급 중 1주택은 일반분양가격의 90%로 조합원에게 공급한다’는 내용이 포함됐다. 그런데 추가 주택 공급 가격에 변수가 생겼다. 인가권자인 서대문구청이 지난 10월 공정간담회에서 도시정비법상 2주택(1+1) 공급 여부는 조합의 재량이란 의견을 제시한 것으로 알려졌다. 그러나 같은달 또다른 별도 공문에선 추가 1주택 공급 시 ‘조합원 분양가 적용이 합당하다’는 의견을 회신했다.

이와 관련해 조합 측은 구청의 의견대로 추가 1주택을 조합원 분양가로 공급할 경우, 사업성이 악화될 수 있을 것으로 보고 있다. 통상 일반분양가보다 사업시행 주체인 조합원 대상 공급가가 훨씬 낮기 때문이다. 일부 조합원은 이미 추가 1주택 분양신청 철회 의사를 밝혔던 것으로 알려졌다.

더군다나 조합은 최근 공사비를 인상키로 하며 당초 예상 대비 높은 분양가가 불가피한 상태다. 삼성물산·DL이앤씨 시공단은 지난 5월 조합원 특화품목을 반영해 3.3㎡(평)당 공사비를 859만원 인상을 제시했는데, 조합은 공사비를 인하해야 한다고 맞서 결국 평당 748만원에 합의한 바 있다.

이에 조합은 추가 1주택 공급을 전면 취소하는 방안을 의결 받기 위해, 총회 부의 안건으로 사전 심의한다는 방침이다. 해당 안건이 가결되면 북아현 2구역 조합은 추가 1주택을 공급하지 않게 될 전망이다. 또한, 지난해 받은 분양신청도 효력이 사라진다는 게 조합 측 설명이다. 이 외에도 조합은 이번 대의원회에서 ‘조합원 평형 변경 기회 부여의 건’도 상정할 예정이다. 추가 1주택 공급 취소의 건이 가결되면, 기존에 2주택 분양 신청을 했던 조합원의 희망 평형이 변경될 수 있어서다. 고은결 기자

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