기획부동산 딱 골라 잡아낸다…“못쓰는 땅 지분 쪼개 판매 그만”

불법 거래패턴 실시간 파악 시스템
경기도, 기획부동산업자 273명 적발
알고리즘으로 의심거래 포착
추적나서 과태료 2억 원 부과
세금 추징 및 수사 요청 이어져

경기도청 전경(경기도 제공)

경기도가 자체 개발한 ‘기획부동산 상시모니터링 시스템’을 통해 불법행위를 한 273명을 적발했다.

경기도는 8~12월 기획부동산 의심 거래 1014건을 조사해 부동산 실거래 거짓 신고 등 불법행위자 273명을 적발하고 과태료 2억원을 부과했다고 20일 밝혔다.

도는 또 편법 증여 의심 사례 등 116건을 관할 세무서에 통보, 토지거래허가 회피 행위 42건은 수사기관에 수사를 의뢰했다.

주요 적발 사례를 보면 기획부동산 혐의법인 주식회사 A는 올해 9월 매수자 B씨 사이에 체결된 안산시 단원구 소재 임야 매매계약을 30일 이내에 신고했어야 하나 이를 위반하고 계약일을 올해 11월로 거짓 신고했다. 안산시는 매도자와 매수자에게 각각 과태료 100만 원을 부과했다.

C씨는 토지거래허가구역으로 지정된 화성시 임야를 기획부동산 혐의법인 주식회사 D와 실제 소유권 이전을 위한 거래계약을 체결했다. 허가구역 내 토지는 매매 전에 거래당사자가 관할 신고 관청에 허가받아야 하지만 이를 회피할 목적으로 근저당 등을 설정하고 토지거래허가구역 해제 후 소유권을 이전한 사실이 적발돼 수사기관에 수사를 요청했다.

이번 조사에서 활용된 ‘기획부동산 상시모니터링 시스템’은 한국부동산원 등에서 받은 실시간 거래자료를 바탕으로 지분거래 여부, 용도지역, 기간 대비 거래 빈도 등 도의 기획부동산 거래패턴(알고리즘)에 일치할 경우 도가 즉시 추적에 나서는 방식이다.

사실상 개발이 어려운 개발제한구역 내 임야 등의 토지를 다수에게 공시지가의 몇 배 이상 가격으로 부풀려 단기간에 지분 매도하는 기획부동산이 대표적인 사례다.

도는 기획부동산 불법행위 근절을 위해 ‘기획부동산 불법행위(피해) 신고센터’를 운영하고 있으며, 기획부동산 사기 피해자의 신고를 접수받아 수사기관에 수사를 의뢰하고 있다.

사기 피해 접수 및 상담은 경기도 ‘기획부동산 불법행위(피해) 신고센터(031-8008-5357)’에서 할 수 있다.

고중국 경기도 토지정보과장은 “기획부동산 편법 투기거래를 지속적으로 추적해 강도 높은 조사를 실시할 것”이라고 말했다.