내년 단독주택 공시가 ‘변동폭 역대 최저’ 0.57% 상승

표준지 공시지가 1.1%↑
제주 표준지·표준주택 공시가 동반↓
강남·용산·서초 공시가격 상승률 높아

공시가 최상위 단독주택이 밀집한 서울 용산구 일대 모습 [이충우 기자]

내년 전국 표준 단독주택 공시가격이 올해보다 0.57% 상승한다. 표준지 공시가는 1.1% 오른다. 이는 2005년 주택 공시 제도가 도입된 이후 가장 낮은 수준이다.

정부가 내년 부동산 공시가격의 시세 반영률(현실화율)을 올해 수준으로 동결하고, 올해 단독주택과 토지 가격 변동성이 낮았기 때문이다.

국토교통부는 2024년 1월 1일 기준 표준지와 표준주택의 공시가격을 공개하고 소유자 의견을 받는다고 20일 밝혔다.

표준지는 전국 3535만필지 중 58만필지, 표준주택은 전국 단독주택 409만 가구 중 25만 가구가 대상이다. 정부는 이 가격을 토대로 지방자치단체에서 개별 단독주택과 토지 공시가격을 산정한다.

정부는 올해 공시가격 현실화율을 문재인 정부가 현실화 로드맵을 수립하기 전인 2020년 수준으로 되돌려 적용한 뒤 2년 연속 유지하기로 했다.

이에 따라 내년 공시가격에는 표준주택 53.6%, 표준지 65.5%의 현실화율이 적용됐다. 내년 표준 단독주택 공시가격은 전국 평균으로 0.57% 상승했다.

2021년 6.80%, 2022년에는 7.34% 오른 표준주택 공시가격은 올해 14년 만에 처음으로 하락(-5.95%)했다가 다시 소폭 상승으로 돌아섰다. 이는 올해 단독주택의 시세 변동 폭이 좁았던 점이 영향을 미친 것으로 풀이된다.

한국부동산원이 발표하는 매매가격지수 기준으로 전국 단독주택 평균 가격은 올해 들어 11월(누계)까지 1.74% 올랐다. 같은 기간 전국 아파트값이 4.79% 하락한 데 비해, 단독주택은 소폭 상승했다.

표준 단독주택 공시가격이 가장 크게 오른 곳은 서울(1.17%)이다. 이어 경기 1.05%, 세종 0.91%, 광주 0.79%, 인천 0.58% 순으로 집계됐다. 반면, 전국 17개 시도 중 5개 시도(제주 -0.74%, 경남 -0.66%, 울산 -0.63%, 부산 -0.47%, 전북 -0.36%)에서 표준 단독주택 공시가격이 떨어졌다.

서울에서는 고가 주택이 즐비한 강남구(1.87%)와 용산구(1.62%), 서초구(1.53%)의 표준주택 공시가격 상승률이 높았다.

내년 표준지 공시지가는 전국 평균으로 1.1% 상승했다. 내년 표준지 공시지가 변동 폭 역시 표준주택처럼 2005년 주택 공시 제도가 도입된 이후 가장 낮았다.

시도별로는 세종(1.59%), 경기(1.24%), 대전(1.24%), 서울(1.21%), 광주(1.16%) 순으로 내년 공시지가 상승 폭이 컸다. 전국에서 유일하게 제주만(-0.45%) 표준 공시지가가 떨어졌다.

용도별로는 상업(1.32%), 공업(1.16%), 주거(1.01%), 농경지(1.01%), 임야(0.62%) 순으로 상승률이 크게 나타났다.

한편, 표준지·표준주택 공시가의 열람·의견 청취 기간은 내년 1월 8일까지다. 이후 중앙부동산가격공시위원회 심의를 거쳐 내년 1월 25일 공시된다.

아파트·연립·빌라 등 표준 공동주택 공시가격은 내년 3월 공개한다.