모아타운 1호 강북구 번동 '세입자 보호 대책' 가동…지원책 첫 적용

서울시, 모아타운 '세입자 보상대책' 규정 마련
조합측 이전비용, 영업손실액 보상 등 손실보상
사업추진 문제없도록 용적률 완화·신속한 행정절차 지원

[이데일리 오희나 기자] 서울시는 1호 모아타운 사업인 강북구 번동에 세입자 지원책이 마련됐다고 19일 밝혔다. 해당 지역은 모아주택 사업추진으로 거주자들의 이주가 시작된 곳이다. 앞으로 조합 측에서 세입자 주거이전 비용, 영업손실액 보상 등을 포함한 이주대책을 마련, ‘세입자 보호 대책’이 가동된다.

모아타운 사업지로 선정된 강북구 번동 일대 저층 주거지 (사진=연합뉴스)

모아주택 사업은 일반 재개발처럼 그동안 살아온 삶의 터전을 이전해야 하는 상황은 같지만, 재개발사업과 달리 세입자 손실보상 대책이 부재한 상황이었다. 이에 지난 2022년 10월 서울시 빈집 및 소규모주택정비 조례 개정을 통해 모아타운 내에서 모아주택 세입자 보호 방안이 마련됐다. 세입자 지원책이 가동되는 것은 이번이 처음이다. 앞으로 조합 측에서 세입자 이전비용, 영업손실액 보상 등의 이주 보상을 시행하고, 시와 자치구는 사업추진에 문제가 없도록 용적률 인센티브를 완화하는 계획을 승인하고 그에 따른 인허가 절차를 신속하게 지원할 계획이다.

서울시가 조례를 통해 마련한 세입자 보상기준은 모아타운(소규모주택정비 관리지역) 내에서 모아주택(가로주택정비형) 사업을 추진하면서 세입자 손실보상 시 △용도지역 상향이 없는 경우엔 법적상한용적률까지 용적률을 완화해주고 △용도지역 상향이 있는 경우엔 기부채납 공공임대주택 건립 비율을 완화해준다.

시는 모아주택 사업 시 세입자 보상대책을 사업계획에 포함하도록 권고하고 있다. 2호 모아타운 시범사업인 중랑구 면목동 모아주택 사업지에서도 세입자 대책을 포함해 사업시행계획안을 준비 중으로 내년 상반기 통합심의 예정이다. 시는 조례개정과 함께 세입자 대책을 위한 근본적이고 실질적인 개선방안이 마련될 수 있도록 관계 법령인 소규모주택정비법 개정을 중앙정부에 지속적으로 건의했으며 시 차원에서 추가적인 대책 마련을 검토 중이다.

한병용 서울시 주택정책실장은 “모아주택·모아타운에 대한 시민의 관심이 커지고 있는 만큼 모아주택 사업추진 시 주거 약자인 세입자 대책이 충분히 반영될 수 있도록 노력할 것이다”며 “앞으로도 모아주택·모아타운 사업이 안정적으로 자리 잡을 수 있도록 다각적인 방안을 마련하겠다”고 말했다.

오희나 (hnoh@edaily.co.kr)