"500만명 실업·소득감소 위험"…집값 하락 중국서 벌어지는 일

집값 5% 하락때마다 3500조원 증발…금융투자도 골골

가계 자산의 70%가 부동산에 묶여있는 중국에서 집값 하락으로 중산층 가정의 자산이 녹아내리고 있다. 중산층 가정 상당수가 유동성을 확보하기 위해 자산 매각에 나서는 가운데 실업 증가의 위협도 커진다.

18일 블룸버그 이코노믹스에 따르면 중국의 주택가격이 5% 하락할 때마다 19조 위안(약 3500조원)의 자산이 사라지는 것으로 추정된다. 블룸버그 이코노믹스의 에릭 주 이코노미스트는 "중국에선 앞으로 몇 년 동안 더 많은 부(富)의 손실이 발생할 수 있다"며 "큰 강세장이 없는 한 금융자산이 올라도 주택자산의 손실을 상쇄하기는 어려울 것"이라고 밝혔다.

중국 부동산 중개업자와 민간 데이터 제공업체에 따르면 대도시 주요 지역에서 기존 주택 가격은 15% 이상 하락했다.

블룸버그 이코노믹스는 중국 주택부문의 가치가 현재 GDP(국내총생산)의 약 20%에서 2026년까지 약 16%로 줄어들 수 있다고 본다. 부동산 시장이 약해지면서 도시 노동력의 약 1%에 해당하는 약 500만명이 실업 또는 소득 감소의 위험에 처하게 될 것이란 분석이다.

이런 가운데 중국 증시 역시 부진에 빠지는 등 금융 투자도 개인 자산을 지키는 데 도움이 되지 않고 있다. 중국 본토 상하이종합지수는 올해만 5% 넘게 하락 중이고, 홍콩 항셍지수는 17% 넘게 추락하고 있다. 경기 부진 속에 예금 금리도 지난 1년 사이 세 차례 인하됐다. UBS는 지난 8월 글로벌 자산 보고서에서 2022년 중국 성인 1인당 순자산이 2.2% 감소한 7만5731달러를 기록, 2000년 이후 처음으로 감소했다고 짚었다.

주식은 물론 암호화폐인 도지코인에도 투자했던 직장인 다니 왕(35세)은 최근 주식 트레이딩 앱을 지웠다. 100만 위안(1억8200만원)에 달하는 주식과 주식형펀드는 시세 확인도 하지 않는다. 지난해 초 투자한 도지코인은 절반으로 가격이 곤두박질쳤다. 왕은 블룸버그에 "시장이 개선되길 바라며 가만히 누워만 있다"고 말했다.

중국공상은행과 베인앤드컴퍼니의 조사에 따르면 고액 자산가들도 '자산 보호'를 목표로 내세우는 등 투자에서 보수적으로 변하고 있다.

김희정 기자 dontsigh@mt.co.kr