신정뉴타운 '마지막 퍼즐'…신안약수 재건축 착수

재건축 첫단계인 안전진단 용역 업체 선정 절차 돌입
440세대 중소형 규모…용적률 164% 사업성 밝은 편
인근 구역 개발 완료·속도로 신정뉴타운 진용 완성중

[이데일리 전재욱 기자] 서울 양천구 신안약수아파트가 본격적인 정비사업에 착수하면서 신정 뉴타운의 마지막 퍼즐이 맞춰지고 있다.

18일 정비업계에 따르면 양천구청은 지난 15일 신안약수아파트 안전진단 사업 등록을 마감하고 입찰 참가 업체를 추리고 있다. 예정대로면 내달 10일 입찰을 시작한다. 업체 선정을 마치면 석 달 안에 안전진단 결과를 도출해 재건축 여부를 결정할 예정이다. 안전진단은 사실상 재건축 정비사업의 첫 단계에 해당한다. 이 아파트는 2021년 5월 예비 안전진단을 통과했다.

[이데일리 문승용 기자]

신안약수아파트는 1985년 준공해 내년이면 준공 40년 차를 맞는 노후 단지다. 양천구 신월동 591-1번지에 440가구 규모로 들어서 주거 5개 동과 상가 2개 동으로 구성돼있다. 면적은 전용 68~87.17㎡로 중소형 규모이다. 용적률은 164%라 사업성을 밝게 점치고 있다. 재건축 사업성을 가르는 통상적인 기준 용적률(180%)을 밑돌기 때문이다.

신안약수가 포함된 신정뉴타운(신정재정비촉진지구)은 상당 구역이 이미 개발을 마쳤고 나머지는 속도를 내고 있다. 신정 1-1구역은 아이파크위브(3045가구·2020년 5월 준공)로, 1-2구역은 두산위브(351가구·2012년 11월 준공)로, 1-4구역은 롯데캐슬(930가구·2014년 2월 준공)로 각각 정비를 마쳤다. 2-1구역은 래미안 목동아델리체(1497가구·2021년 1월 준공)로, 2-2구역은 호반써밋목동아파트(407가구·2022년 3월 준공)로 각각 탈바꿈했다.

진척이 더디던 1-3구역과 4구역도 조합설립을 마친 상태로 사업시행 인가를 준비하고 있다. 뉴타운에서 해제됐던 1-5구역도 지난 6월 재개발 정비구역으로 다시 지정됐다. 여기에 신안약수까지 재건축 첫발을 떼면서 신정뉴타운은 진용이 완성되고 있다.

현재 신안약수 매물은 68㎡가 6억~8억 2000만원, 84㎡가 7억 1000만~8억원, 87㎡가 7억 7000만~9억 5000만원에 호가가 형성돼 있다. 신안약수 매물을 다루는 공인중개사는 “주변 상당수가 개발이 이뤄져 있어서 인프라와 환경을 누리는 장점이 있다”고 말했다.

전재욱 (imfew@edaily.co.kr)