국민 평형 84㎡ 1년새 분양가 9000만원 올랐다

국민 평형 84㎡ 1년새 분양가 9000만원 올랐다

[파이낸셜뉴스] 국민 평형인 84㎡의 분양가가 약 1년 만에 9000만원 정도 오른 것으로 나타났다.

18일 주택도시보증공사(HUG)의 '민간아파트분양시장 동향' 보고서에 따르면 10월 말 기준 전국 아파트 3.3㎡당 분양가는 1681만원이다. 이는 지난해 1월 분양가(1417만원) 보다 264만원 상승했다. 전용면적 84㎡ 기준으로 약 9000만원(8976만원) 오른 셈이다.

지난해 월간 평균 분양가는 9월까지 1400만원대 수준이었지만, 10월 1500만원을 넘어섰다. 올 들어 5월(1613만원) 이후로 1600만원 대를 유지하고 있다.

권역별로 5개 지방광역시 및 세종시가 3.3㎡당 283만원으로 가장 많이 올랐다. 이어 기타 지방도시 267만원, 수도권 221만원 등이다. 지방의 분양가 상승세가 두드러졌다.

분양가가 계속 오르는 이유는 원자재와 인건비 등이 계속 상승한 영향으로 분석된다. 실제, 한국시멘트협회에 따르면 2021년 t당 7만8800원이던 시멘트 7개사 평균 가격이 올해는 11만2000원으로 3년 사이에 42.1% 급등했다. 레미콘 가격도 루베(레미콘 단위)당 2020년 6만6385원에서 2022년 8만1664원으로 23% 상승했고, 철근 기준 가격은 12월부터 t당 8000원씩 올랐다.

인건비도 계속 오르고 있다. 대한건설협회가 발표한 '2023년 상반기 적용 건설업 임금실태 조사'에 따르면 하반기 건설업 임금은 26만5516원으로 상반기 보다 3.95% 올랐다. 전년 동기 대비 6.71% 상승했다.

여기에 원자재나 인건비 상승 추세를 볼 때 분양가는 앞으로도 더 오를 것이라는 관측이 우세하다.

분양가의 계속된 상승에도 불구하고 분양시장은 곳곳에서 경쟁이 치열하다. 최근 서울 성동구 용답동에서 분양한 '청계리버뷰자이'는 1순위 통장 1만8255건이 몰리며 평균 45.98대1 경쟁률을 기록했다. 단지는 3.3㎡당 평균 분양가는 3995만원으로 고분양가 논란이 있었지만 단번에 청약이 마감됐다.

업계 관계자는 "불과 몇 개월 만에 분양가가 인상되면서 소비자 부담은 수 천 만원씩 늘어나고 있다"며 "소비자들은 원하는 지역, 물량이라면 분양가가 더 오르기 전에 분양을 받으려 하고 있다"고 말했다.