성수동 옛 삼표부지에 업무·상업·주거 등 다기능 건축물 짓는다

성수동 옛 삼표부지에 복합 문화 공간이 생긴다./그래픽=서울시

서울시가 삼표 부지 및 성수 일대 첨단산업 분야 글로벌 미래업무지구 조성을 위한 국제 설계공모를 진행해 미국 SOM(Skidmore, Owings & Merrill)이 제안한 'The Heart of Seoul Forest(서울숲의 심장)'를 최종 선정했다고 17일 밝혔다.

이번 달 사업자와 사전협상에 착수해 2025년 착공을 목표로 추진한다. 1977년부터 약 45년간 레미콘공장이 운영됐던 삼표 부지는 지난해 시가 제시한 성수 일대 개발 비전에 따라 공장을 자진 철거하기로 하면서 새로운 전략적 부지로 떠올랐다.

시는 올해 3월부터 창의·혁신적인 건축물 디자인을 도입하기 위해 민·관 및 전문가가 협력해 국제 설계공모 지침을 마련하고, 이번 삼표 부지 등 성수 일대 글로벌 업무지구 조성에 대한 설계 공모를 진행했다.

공모 심사를 거쳐 최종 선정된 SOM은 삼표 부지와 서울숲을 매끄럽게 연결할 뿐만 아니라 사업지와 주변지를 활성화하는 계획 측면에서 우수한 평가를 받았다.

삼표 부지 및 성수 일대는 5가지의 목표에 따라 추진된다. 시는 건축혁신형 사전협상의 최초 사례인 만큼 개발 목표에 창의적이고 혁신적인 디자인 가이드라인 요소를 담았다.

세부적으로 살펴보면, 3개 동으로 계획된 건축물은 글로벌 미래 업무단지이자 첨단산업 허브의 기능을 수행하기 위한 업무·상업·문화·숙박·주거 등 다기능 복합 용도계획을 담아냈다. 또한 저·고층부는 누구에게나 개방된 열린공간으로 제공하고, 친환경 건축물(LEED Platinum)로 건립한다는 계획이다.

3개 동의 저층부는 하나로 연결한 선큰광장을 조성해 단절 없이 도보로 이동·교류할 수 있는 공간으로 만들어 낸다. 아울러 서울숲역~서울숲~삼표 부지~중랑천~응봉역(산)을 연계하는 입체적 보행 네트워크도 구축한다.

또 주변과의 적극적인 연계를 유도하는 연결성·접근성·공공성 강화 방안과 상습 교통 정체가 발생하는 지역 현황을 고려한 광역교통대책, 서울숲 일대 환경 개선 등의 공공기여 계획(약 5700억원)도 제안됐다.

개발계획(안)은 이번 달부터 서울시와 사업자, 분야별 전문가로 구성된 '협상조정협의회'를 통해 논의 및 확정해 나갈 예정으로, 시는 사전협상제도를 통해 공공기여 활용 방안을 적극 유도할 방침이다.

사전협상제도는 5000㎡ 이상의 대규모 부지 개발 시 인·허가권자인 서울시와 민간사업자가 협상을 통해 도시계획 변경을 포함한 구체적인 개발계획을 수립하는 제도다.

용도지역 상향 등으로 발생하는 계획 이득의 일부는 공공기여로 확보해 지역 여건 개선 및 필요시설 조성 등에 활용한다.

서울시는 민간사업자인 SP성수PFV(주)와 내년에 사전협상을 완료하고 지구단위계획을 결정, 2025년 인·허가 및 착공을 목표로 추진할 계획이다.

홍선기 서울시 미래공간기획관은 "삼표 부지 개발과 함께 성수 지역이 서울의 미래 성장거점이자 새로운 경제문화 혁신축으로서 폭발적인 성장을 이룰 것으로 기대된다"고 말했다.

그러면서 "서울을 대표하는 산업·관광·비즈니스·예술문화 거점으로 자리매김할 수 있도록 부지 개발 계획을 체계적으로 수립하고, 합리적인 공공기여 또한 끌어 내겠다"고 덧붙였다.

전민준 기자 minjun84@mt.co.kr
<저작권자 ⓒ '성공을 꿈꾸는 사람들의 경제 뉴스' 머니S, 무단전재 및 재배포 금지>