[하우머니] 월세 내니 '텅장'…집값 도대체 얼마길래

■ 재테크 노하우 100분 머니쇼 '하우머니' -  송승현 도시와 경제 대표

[#1. 전셋값 '고공행진' 속 100만 원 월세]

Q. 임대시장 먼저 살펴보겠습니다. 전셋값 상승세가 굉장히 가파릅니다, 서울 전세는 평당 2,300만 원을 돌파하면서 한 주 새 수천만 원이 올랐어요?

- 서울 전셋값 가파른 상승…임대시장 분위기는?
- 자고 일어나니 수천만 원 '껑충'…서울 '전세대란' 우려
- KB 서울 아파트 전셋값 29주 상승…3.3㎡당 2,300만 원
- 올 초 역전세난 걱정 '무색'…수요 급증, 매물 빠른 소진
- 내년 서울 아파트 입주 물량 20년 만에 최저 수준 예상
- 전문가들 "입주 물량 부족에 전셋값 내년까지 오를 듯"
- 서울 아파트 전셋값 9개월 만에 3.3㎡당 2,300만 원 돌파
- 서울 3.3m²당 전셋값 7월 2,245.1만 원…8월 상승 전환
- 일부 단지 전셋값 상승세 뚜렷…용산·성북·강서 등 주도
- 정부, 7월 전세보증금 반환용도 한정 대출 규제 완화
- 전세 사기에 아파트 집중…집값 하락세에 매매→전세로

Q. 올 초만 해도 전세사기 등으로 역전세 우려가 컸잖아요. 지금도 빌라는 전세 계약을 꺼리는 분위기인데 그런데도 전셋값이 오르는 이유가 무엇입니까? 

- 사기 우려에도 전셋값 '마이웨이'…이유는?
- 전세 사기·고금리 전세 비선호…보증금 11% 이상↑
- 올 11월까지 임대차 계약 중 월세 비율 54.8% 차지
- 전세 선호 별개로 보증금↑…전국 평균 2억 6,775만 원
- 11월 서울 전세 평균 3억 7143만 원…1월 比 4683만 원↑
- 세입자들, 상대적으로 위험 부담 적은 아파트로 몰려
- 일각 금융위기 이후 2010년 가을 '전세대란' 반복 우려
- 규제로 부동산 공급 위축…대체제 빌라 '된서리' 악영향
- '빌라왕' 사태에 구축 소형 아파트 전셋값 오히려 상승
- 상대적 보증금 저렴한 구축 아파트 전셋값 상승 전망
- 전문가 "인기 없던 복도식 소형 아파트도 수요 늘 것"
- 아파트 전세 쏠림 현상 '심각'…임대시장 양극화 우려↑
- 11월 KB 전국 주택매매 0.0% '보합'…전세는 0.18%↑

Q. 전세 선호가 줄어든다는 건 월세만 봐도 알 수 있습니다. 서울 아파트 평균 월세가 100만 원을 돌파했어요?

- 월세 '100만 원 시대'…계속 오르는 월셋값?
- 고금리 장기화, 아파트 평균 월세 '100만 원' 돌파
- 서울 아파트 평균 월세 작년 98만→올해 102만 원
- 전세 사기에 월세 인기…전셋값 급등에도 덩달아↑
- 고금리 여파, 전세→월세 전환 전환율 동반 상승
- 올해 서울 아파트 전월세전환율 평균 4.7% '껑충'
- 전세사기 여파 등으로 보증금 반환 불안감 확대
- 고액 전세 임차인 일부, 보증금 일부 월세 전환
- "점점 더" 100만 원 초과 고액 월세 비중 증가 추세
- 서울 100만 원 초과 월세 2021년 28.3%→올해 34%
- 용산구 월세 평균 208만 원 '최대'…고액 월세 계약↑
- 강남 서초 월세 평균 176만 원…성동 172만 원 기록
- 수도권 월세도 덩달아 상승…올해 평균 75만 원으로
- 주거비 부담↑…내년 금리 인하돼도 전월세 상승 예상

[#2. 분양가 고공행진에 청약통장 해지?]

Q. 뜨거웠던 분양시장도 찬바람이 불고 있습니다. 고분양가 논란에도 오늘이 가장 싸다는 인식에 1순위 청약 경쟁률이 높았는데 이젠 가격 경쟁력을 중요하게 보는 것 같아요?

- 뜨거웠던 청약시장 '찬바람', 최근 성적은?
- 수도권 분양단지 가격·공급 물량 정도에 엇갈린 '희비'
- 서울, 강남 3구에 분양가 상한제에 단기간 물량 소진
- 경기 의정부 2,800여 가구 '한꺼번에' 청약…계약률↓
- 서울 송파 '힐스테이트 e편한세상' 조기 완판에 성공
- 분양 관계자 "합리적인 분양가로 물량 조기 소진"
- 수도권 일부, 고분양가·과잉 공급 등에 쌓이는 미분양

Q. 집값은 하락하고 고분양가가 이어지자 계약 포기도 속출하고 있습니다. 서울 대단지도 줍줍 물량이 대거 나왔어요? 

- 집값 하락에 서울 분양도 포기…줍줍 대거 등장?
- '청약 불패'도 옛말?…서울 대단지도 계약 포기 속출
- '이문아이파크자이' 오늘 152가구 무순위 청약 진행
- 최초분양 경쟁률 16.9대 1…미계약 물량 대거 쏟아져
- 총 일반공급 물량 1,467가구 중 약 9.7% 주인 못 찾아
- 청약 당첨자들, 고분양가에 눈물 머금고 미계약 선택
- 이문아이파크자이 84㎡ 분양가 최대 12억 1,284만 원
- 내년 부동산 시장 '약세' 전망…고금리 기조 지속
- 정부, 최근 대출 규제 '강화'에 계약 포기자 늘어나
- 청약시장 '냉랭'…최근 서울 무순위 나서는 단지 늘어
- 서울 '강동 프레스티지원' 8가구 무순위 청약 후 완판

Q. 상황이 이런데 주담대 대출은 또 늘었습니다. 연말 입주 물량이 많아 집단대출 수요가 늘어났다는데요. 하지만 최근 대출 문턱이 높아지면서 정상적으로 잔금을 치르고 입주하는 사람들도 줄고 있어요?

- 높아지는 대출 문턱, 잔금 마련 어쩌나?
- 고금리·주택 거래 침체…아파트 입주전망지수 악화
- 전국 아파트 입주전망지수 71.7…전달 比 1.2p 하락
- 지난 9월 95.6 '최고치' 기록 이후 3개월 연속 내림세
- 주산연 "수도권·일부 광역시 제외 지방 거래 거의 없어"
- 고금리 장기화 영향…매도·매수자 간 희망 가격 차↑
- 지역별 엇갈리는 희비…서울, 13.9p↑ 인천 6.7p↓
- 잔금 마련 못 해 '전전긍긍'…건설사 자금 악화 우려
- 지방으로 갈수록 부동산 침체…"입주 자금 마련 어려워"
- 연말 입주 물량에 집단대출 수요↑…주담대 큰 폭 증가
- 11월 전 금융권 가계대출 전월 比 2.6조↑…8개월째 상승

Q. 한때 빚내서 집 사자는 목소리가 컸는데 최근에는 일단 빚부터 갚자는 분위기로 바뀐 듯합니다. 특히 2030세대 주담대 연체율이 높은데 아무리 부동산 불패라고는 하지만 당장 감당해야 할 높은 이자가 부담될 수밖에 없어요?

- 고금리 장기화에 달라진 분위기…"빚부터 갚자"
- 청약 대기자 "분양가 너무 올라 차익 기대 어려워"
- 1순위 청약통장도 해지…"차라리 신용대출 갚아야"
- 고금리 장기화·대출 규제 강화 등에 관망세 짙어져
- 올들어 63만 명가량 청약통장 해지…청약시장 '시들'
- 청약통장 가입자 작년 7월 첫 하락…16개월째 감소
- 작년 하반기 금리 상승·원자재 가격 인상 등 본격화
- 분양가는 오르고 시세는 '뚝'…일부 역전 현상까지
- 20대 이하 영끌족 빚 '허덕'…주담대 연체율 '최고'
- 20대 대출받아 집 샀다 이자에 '깜짝'…고금리 직격탄
- 올해 3분기 말 20대 이하 주담대 연체율 0.39％ 기록

Q. 물론 이런 와중에도 뜨거운 지역도 있습니다. 서울 서초구 반포·잠원동 아파트 사이에서 신고가 거래가 이어지고 있는데요. 문제는 거래가 줄고 있다는 겁니다. 지난해보다는 늘어난 수치지만 매물이 쌓이고 있어요?

- '나 홀로' 신고가 경신…인기 있는 지역은?
- 하락장 속 뜨거운 동네…재건축도 신축도 '신고가'
- 서울 서초구 반포·잠원동 아파트 사이 신고가 거래
- 서울 아파트도 매매 하향세…수요자들 관심 단지는?
- 신반포 자이 59㎡ 최근 24.3억 거래…신고가 경신
- 재건축 단지도 신고가 경신…신반포2차 150㎡ 45억
- 재건축 단지 주변 신축 '반사이익'…잇단 신고가 거래
- 일부 '상급지 갈아타기' 평가…아파트 거래량은 감소
- 주변 중개사무소 "거래량 크게 줄어…신고가 의미 없어"
- 강남 집 내놔도 '조용'…주택시장 '2차 하락기' 현실화?

[#3. 내년도 집값 전망은?]

Q. 내년 집값에 대한 의견이 분분하긴 하지만 일단 시장이 활황을 띌 거다, 상승 반전할 거라는 기대보다는 주춤하거나 큰 폭 하락세를 전망하는 목소리가 더 많아요? 

- 연말 부동산 시장 급랭…내년 집값 전망은?
- 5개월간 상승세 끝내고 하락 전환…부동산 시장 급랭
- 내년 상반기 총선·금리 변수…집값 전망 '의견 분분'
- 일단 고금리 기조 유지…거래 건수 줄며 쌓이는 매물
- 강남권도 하락 전환…"내년에도 이어질 것" 비관론
- 건설정책연구원, 수도권 아파트값 1% 안팎 상승 전망
- 내년 5% 이상·장기 최대 30%가량 하락 암울 전망도
- 분양가 상승·전셋값 오름세 등 집값 상승 자극 여론도
- 부동산 거래 급속도 감소세 속 신축 분양가는 급등세
- 내년 초 집값 조정 전망 우세…"내 집 마련 타이밍"
- 경매, 분양가 상한제 등 살피며 '가격 메리트' 주목

Q. 아무리 하락세라고 해도 여전히 집값은 비싸고 이자는 높습니다. 분양가도 좀처럼 내려오지 않으니 요즘 구축이 인기라고요?

- "너무 비싸" 구축으로 눈 돌리는 수요자들?
- 높은 집값, 고금리에 20년 넘은 구축 아파트 거래 '쑥'
- 21~30년 이하 아파트 매매 1분기 26.9%→4분기 33%
- 5년 이하 신축 아파트 거래 1분기 22.2%→4분기 17.1%
- 구축, 신축 비해 낮은 주거 선호도…"저렴한 가격 매력"
- 신축 아파트값 큰 폭 상승에 구축 선회 혹은 매수 보류
- '영끌' 많은 중저가·구축 아파트, 이자 부담에 급매물↑
- 실수요자, 가격 협상 편한 매물 관심…"구축 인기 지속"

(자세한 내용은 동영상을 시청하시기 바랍니다.)

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