"부동산 PF 옥석가리기 돌입하나"…사업장 120곳 경·공매

이복현 금감원장 "부동산 PF 시장원칙에 따라 정리 불가피"
PF 사업성 엄격히 평가, 자체적인 정리·재구조화 추진

[서울=뉴시스] 고승민 기자 = 25일 서울 송파구 서울스카이에서 서울시내 아파트가 보이고 있다. 2023.04.25. kkssmm99@newsis.com

[서울=뉴시스] 최홍 기자 = 고금리 장기화와 부동산 침체 여파로 금융권의 부동산 프로젝트파이낸싱(PF)의 연체율이 증가하고 있다. 금융당국이 PF 사업장 부실에 대한 자기책임과 시장원칙에 따라 정리한다는 기본 원칙을 강조한 만큼, 향후 부실 사업장에 대한 '옥석가리기'가 본격화될 것으로 전망된다.

15일 금융당국에 따르면 9월말 기준 금융권 부동산 PF 대출잔액은 134조3000억원으로 6월말 대비 1조2000억원 늘었다. 연체율은 2.42%로 집계돼 2분기 대비 0.24%포인트 증가했다.

업권별로는 증권이 13.85%로 가장 높았으며 저축은행 5.56%, 여신전문금융회사(여전사) 4.44%, 상호금융 4.18%, 보험 1.11%, 은행 0% 등의 순이었다.

금융당국은 PF 연체율이 전반적으로 안정정인 상황을 유지하고 있다고 평가했다. 다만 전문가들은 부동산 PF 중에서도 브리지론의 리스크가 큰 것으로 보고 앞으로 구조조정이 일어날 것이라고 전망했다.

이혁준 나신평 금융평가본부장은 "고금리가 장기화될 경우 브릿지론 중 30~50%는 최종 손실로 이어질 것으로 본다"며 "풍선에서 서서히 바람을 빼듯 사업성이 낮은 브릿지론을 수년에 걸쳐 정리하는 작업이 확대될 것"이라고 전망했다.

현재 금융당국도 시장 원칙에 따른 구조조정을 기본 원칙으로 내걸고 있다.

최근 이복현 금융감독원장은 기자들과 만나 "사업성이 다소 조금 미비하거나 자산 감축 등 특단의 조치 없이는 재무적 영속성의 문제가 있는 건설사·금융사는 기본적으로 시장 원칙에 따라서 적절한 형태의 조정 내지는 정리돼야 한다는 대원칙이 있다"며 "자구 노력이라든가 손실 보상을 전제로 한 자기책임 원칙에 따른 진행이 불가피하다고 본다"고 말했다.

이어 "최근 감독 당국 내에서 그런 것에 대한 기본원칙을 강하게 확인하는 논의들이 있었다"며 "PF 등을 포함한 다양한 리스크 요소들이 불안 요인으로 작용할 때는 저희가 이미 가진 30조 상당의 시장조성 프로그램을 사용해 선제적으로 대응하겠지만 시장 원리에 따라 특정 사업장이 정리될 때 시장 원칙을 크게 훼손하는 방식으로 개입할 생각은 전혀 없다"고 강조했다.

금감원은 금융회사가 PF 사업장의 사업성을 엄격히 평가토록 하는 한편, 일시적으로 유동성이 부족한 사업장에 대해서는 대주단 협약을 통해 정상화를 유도하고 있다.

사업성이 부족한 사업장은 금융권의 자체적인 정리·재구조화가 추진되고 있으며, 이에 따라 지난 9월말 기준 경·공매 진행 중인 사업장은 120개에 이른 상태다. 지난해말 70개, 올해 6월말 100개에서 점차 늘고 있는 셈이다.

시행사가 대주단 협약을 신청했으나 대주단 자율협의회에서 사업성 부족 등으로 판단하고 경·공매 등 구조조정을 진행하는 사업장도 현재 28개로 계속 늘고 있다.

저축은행·여전업권의 'PF 부실채권 정리펀드'를 통한 사업장 재구조화도 원활히 추진 중이다.

저축은행 펀드의 경우 전날 부실 사업장 1개 매입을 마무리하고 향후 추가 매입도 계획 중에 있다. 여전업권 펀드는 사업장 인수 4개를 포함한 6개 사업장에 대한 지원 절차가 상당 부분 진행됐고 나머지는 이달 중 마무리할 방침이다.

금감원은 "앞으로도 부동산 PF 시장 상황에 대한 면밀한 밀착 모니터링과 함께 금융권 펀드 등을 통한 금융회사의 자율적인 PF 사업장 정리 및 재구조화를 적극 유도해 나갈 계획"이라고 밝혔다.

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