오피스텔 너마저…월세 50만원 이하 거래비율 역대 최저

서울 오피스텔 전세 거래량은 줄고
고액 월세 계약은 늘어

올해 서울 오피스텔 월세 계약에서 월세 가격 50만원 이하 거래가 차지하는 비중이 역대 최저치로 나타났다. 전세사기 여파로 전세 수요가 월세로 이동하면서 월세가격이 상승세를 보이고 있는 것으로 보인다.

14일 국토교통부의 실거래가 공개시스템 자료에 따르면, 올해 들어 11월까지 서울 오피스텔 월세 거래량은 총 3만6068건으로 집계됐다. 이 가운데 월세 가격이 1만~59만원 거래량은 1만4234건으로 월세 전체 거래의 39.5% 비율을 차지했다. 이는 국토교통부가 관련 통계를 집계하기 시작한 2011년(1~11월 기준) 이후 가장 낮은 비중이다.

1만~59만원 서울 오피스텔 월세 거래 비율은 2014년 71.9%로 가장 높았고, 2015년 69.5%, 2016년 68.9%, 2017년 67.6%, 2018년 66.5%, 2019년 65.7%, 2020년 61.8%, 2021년 54.2%, 2022년 45.9%로 매년 하락세를 보이고 있다.

2011~2023년 월세 금액대별 서울 오피스텔 거래 비율 [자료 = 국토부]

반면 60만~99만원 오피스텔 거래량과 거래 비율은 역대 최고치를 기록했다. 올해 서울 60만~99만원 월세 거래량은 1만 7351건으로 집계됐다. 거래 비율은 48.1%로 이는 통계 작성 이후 가장 높은 수치다. 월 100만원 이상 거래도 4483건(12.4%)로 조사됐다.

서울 25개 자치구에서 1만~59만원대 오피스텔 거래 비율이 가장 높은 자치구는 금천구로 나타났다. 올해 1~11월 금천구의 오피스텔 월세 거래량은 1717건으로 나타났고, 이 중 1~59만원 거래는 1128건으로 월세 전체 거래 중 65.7%의 비율을 차지했다.

이어 은평구(63.7%), 관악구(63.5%), 구로구(55.3%), 중랑구(52.8%), 노원구(50.4%), 성북구(48.8%) 순으로 집계됐다.

월 100만원 이상 오피스텔 거래 비율이 가장 높은 자치구는 서초구와 양천구로 확인됐다. 2023년 1~11월 서초구의 월세 오피스텔 거래량은 1146건이며 월 100만원 이상 거래는 323건으로 전체 거래의 28.2% 비율을 기록했다. 양천구도 월세 거래량 625건 중 월 100만원 이상 거래는 176건으로 28.2%의 거래 비율을 보였다.

이 외에도 강남구(25.8%), 중구(25.5%), 용산구(24.2%), 송파구(22.1%), 영등포구(18.7%), 성동구(15.6%)에서도 월세 100만원 이상의 거래 비율을 기록했다.

금액대별로 살펴보면, 올해 1~11월 60만원대 월세 계약이 6840건으로 월세 전체 계약에서 가장 높은 19.0%의 비율을 보였다. 이어 50만원대 15.8%, 70만원대 13.8%, 100만원 이상 12.4% 순으로 집계됐다.

황한솔 경제만랩 리서치연구원은 “전세사기 여파로 오피스텔 전세 수요가 월세로 옮겨가면서 고액 월세 계약이 늘어나고 있다”며 “1인가구가 급증하고 있는 만큼, 오피스텔 고액 월세 계약 비중도 커질 수 있다”고 말했다.

한편 올해 1~11월 서울오피스텔 전세거래량은 2만 3287건으로 2019년(2만 2168건) 이후로 가장 적은 것으로 나타났다. 같은 기간 매매거래량은 7375건으로 2013년(6292건) 이후 가장 낮은 것으로 확인됐다.