천호동 저층주거지, 40층 한강뷰 수변 대단지로 탈바꿈

천호 A1-1구역 위치도. 서울시 제공

[파이낸셜뉴스] 서울 강동구 천호동 저층주거지가 최고 40층 한강뷰 단지로 탈바꿈한다. 한강조망 이용이 가능한 천호역 인근 재개발구역도 연계해 모두 1500가구가 들어선다.

서울시는 지난 13일 '제8차 도시계획위원회 신속통합기획 수권분과 위원회'를 열고 강동구 천호 A1-1과 A1-2 주택정비형 재개발구역 정비계획(안)을 수정가결했다고 14일 밝혔다.

대상지는 천호역, 천호대로 등과 인접해 교통이 편리하고, 광나루 한강시민공원, 풍납토성과 같은 지역특화자원이 풍부한 자리에 위치해있어 문화자원과 조화된 지역이다. 한강조망 및 생활편의시설 이용이 용이한 특색있는 주거단지로의 탈바꿈이 기대된다는 평가다. 이번 정비계획에 따라 이들 두 구역은 통합 계획돼 위화감 없는 조화로운 단지로 조성된다.

먼저 천호 A1-1구역은 ‘한강공원 및 주변 지역과 연결되는 조화로운 주거단지’로 기존 노후 저층주거지에서 총 747가구(공공주택 267가구), 최고 40층의 아파트 단지로 탈바꿈한다. 천호 A1-2구역의 경우 ‘자연·역사·문화가 어우러진 특색있는 주거단지’로 총 781가구(공공주택 136가구), 최고 40층의 아파트 단지로 재탄생한다.

특히 이 일대 구역면적 약 3분의 1이 ‘역사문화환경 보존지역’으로 묶여 8~14층 높이규제를 적용받는 점을 감안해 풍납토성으로부터 점층적으로 높아지는 스카이라인을 계획했다. 규제를 적용받지 않는 부분은 층수를 기존 35층에서 40층으로 완화했다는 설명이다. 이들 지역 공공주택은 다양한 주거수요를 고려해 중형 평형을 포함한 사회적 혼합배치를 적용할 예정이다.

A1-1구역은 공공재개발 후보지로 공공재개발사업의 용적률 완화를 통해 360%의 법정상한초과 용적률을 적용해 사업성을 확보하는 한편 267가구의 임대주택을 포함했다. 대상지가 한강과 인접한 곳에 위치한 만큼, 한강을 조망할 수 있는 다채로운 경관 창출을 도모하고, 광나루 한강공원으로 이어지는 쾌적한 보행통로를 마련했다.

또 대상지와 인접한 천호 A1-2구역과의 연계를 고려해 도로 및 공공보행통로를 계획했다. 대상지의 사업이 먼저 시행될 경우 두 구역의 경계부에 임시도로를 설치해 거주민의 도로 이용에 불편함이 없도록 했다.

천호 A1-2구역은 타워형 주동을 엇갈리게 배치함으로써 한강조망을 최대한으로 확보하는 한편, A1-1구역과 이어지는 공공보행통로를 계획해 한강을 가까이 누릴 수 있는 생활환경을 조성했다. 풍납토성의 오랜 역사와 지역문화 보전을 위한 역사, 문화 중심의 커뮤니티 시설을 공공보행통로변으로 배치하고, 일반 시민에게 개방하는 시설로 조성해 지역 주민과의 화합의 장을 마련할 예정이다. 개방형 커뮤니티시설로 풍납토성 역사 유물, 관련 자료를 관람할 수 있는 문화시설과 역사체험시설, 풍납토성 전망대 등 용적률 완화도 적용할 계획이다.