국내 최초 '실버주택 리츠' 나온다 [집슐랭]

국토부, 동탄 시니어 주택 민간사업자 공모
노인시설 공급 활성화···일반인도 투자 가능

[서울경제]

실버 주택, 의료 시설 등 은퇴자들을 위한 복합 시설에 투자하는 ‘헬스케어 리츠(REITs, 부동산투자회사)’가 설립된다.

국토교통부와 한국토지주택공사(LH)는 경기도 화성동탄2 택지개발사업지구 내 의료복지시설용지에 ‘헬스케어 리츠’ 사업에 참여할 민간사업자를 공모한다고 13일 밝혔다.

리츠는 다수의 투자자로부터 자금을 모아 부동산에 투자해 수익을 분배하는 회사다.

선정된 민간사업자는 헬스케어 리츠를 설립해 화성동탄2 지구의 랜드마크가 될 수 있는 시니어주택을 비롯한 의료·업무·상업·문화·주거 등을 복합 개발한다. 임대·운영·분양 수익은 주주로 참여하는 국민들에게도 배당할 수 있도록 향후 주식시장에 공모·상장도 추진할 계획이다.

이번 헬스케어 리츠는 우리나라에서는 최초다. 미국의 경우 헬스케어 리츠 시장은 125조원 규모로 큰 시장이며 고령화 시대를 맞아 지속적으로 성장하고 있다.

해당 사업부지는 약 5만 6000평(18만6487㎡)으로 인근에 골프장, 녹지, 하천 등이 있어 경관이 우수하다. 민간사업자의 독창적이고 효율적인 개발을 통해 지역의 새로운 랜드마크가 들어설 것으로 기대된다.

SRT, GTX-A, 동탄인덕원선, 동탄 도시철도1·2호선 이용이 가능한 동탄역으로부터 차량 약 10분 거리에 위치해 교통도 편리하다.

국토부와 LH는 내년 초 참가의향서를 접수를 받는다. △랜드마크형 노인복지주택 건축계획 △헬스케어 서비스 계획 △주식공모 계획 및 배당 수익률 △지역상생방안을 중점 평가해 내년 4월 중 우선협상대상자를 선정할 계획이다.

남영우 국토부 토지정책관은 “이번 헬스케어 리츠사업이 시니어의 주거안정에 기여함과 동시에 국민에게는 새로운 부동산투자 기회를 제공할 것으로 보인다"며 "민간사업자에게는 헬스케어 시장 내 신규 사업모델 기반을 마련할 수 있는 성공적 사례로 자리매김할 수 있을 것으로 기대된다”고 밝혔다.

한동훈 기자 hooni@sedaily.com