서울 ‘노른자 땅’ 줄줄이 공매로 넘어간 까닭…전국에 50곳 있다는데

강남·용산 등서 개발중단...공매 잇달아
공사비 상승·PF 대출 난항에 ‘직격타’
LH 카르텔 혁파안 조만간 발표 예정
공공주택 공급사업 민간에 개방 골자

[사진 = 연합뉴스]

부동산시장 침체로 개발사업이 하나둘 멈춰 서면서 서울 알짜 입지에서도 매물로 나오는 땅이 늘고 있다. 특히 주상복합과 상가·지식산업센터 같은 수익형 부동산 중심으로 공사비 상승과 프로젝트파이낸싱(PF) 대출 난항에 직격타를 맞는 분위기다.

10일 시행·신탁업계에 따르면 이번 주 서울 강남권과 여의도·용산·가산동 같은 곳에서 개발이 중단돼 매물로 나온 토지들이 잇달아 공매를 진행한다. 매각 예정가가 수천억대여서 실제 매각에 성공할 지 업계 관심이 쏠린다.

서울 용산구 한남동 732-20번지 일대 주상복합건물 조감도 [사진 = 연합뉴스]

오는 14일 공매가 예정된 서울 서초동 1310-5 일대 땅은 시행사인 삼양엘앤디가 5층 높이 상가건물로 개발하려다 사업이 중단됐다. 대지 5500㎡ 규모로 강남역에서 가까워 입지는 양호하지만, 기존 낡은 건물을 철거까지 마친 상태에서 브릿지론을 본PF(프로젝트파이낸싱)로 전환하는 데 실패했다. 첫 입찰가는 5300억원에 달했지만 유찰되면서 최저유찰가 절반수준까지 떨어졌다.

13일에는 올해 서울 공매 최고가 토지 입찰이 나와 주목된다. 한국토지주택공사(LH)가 보유한 여의도 성모병원 인접 토지로 8264㎡ 대지 공매가격이 4024억원에 달한다. LH가 당초 이곳에 공공임대주택을 건설하려다, 지역 주민들 반발이 거센데다 재무부담만 커지자 매각으로 돌아섰다.

현재 2종 일반주거지역으로 용적률은 최대 250%이다. 서울시의 ‘여의도 금융중심 지구단위계획’에 따라 준주거지역으로 용도변경되면 최대 용적률은 500%로 상향될 수도 있다.

한 시행사 관계자는 “전국에 개발이 중단돼 매물로 나온 토지 50곳 정도의 리스트가 시행업계에 나돌고 있다”며 “지금은 개발사업에 나설 때가 아니어서 거의 거래가 안 되고 있다”고 전했다.

한편 그동안 한국토지주택공사(LH)가 독점해 온 공공주택 공급사업 가운데 일부가 민간기업에 개방된다. 국토교통부는 조만간 이런 내용을 골자로 한 ‘LH 혁신 및 건설 카르텔 혁파 방안’을 발표한다. LH와 민간기업 경쟁을 통해 분양가 인하와 공급주택 품질 향상 효과가 기대된다.

특히 국토부는 건설 이권을 둘러싼 LH 중심 카르텔을 혁파하기 위해 LH 퇴직자 가운데 재취업 심사 대상 비율도 기존 30%에서 50%로 대폭 확대하기로 했다. 공공주택 설계·시공업체 선정 권한은 조달청으로, 감리 발주는 국토안전관리원으로 이관한다.