[르포] 더블역세권에 대단지는 장점… 어수선한 주변 환경·인근 저조한 분양성적은 단점 [부천 소사역롯데캐슬]

지하철 1호선·서해선 환승역에 GTX-B도 가까워
오래된 빌라·건물에 역에서 멀어질수록 ‘어수선’
올해 부천 분양시장 부진… 학군 등도 단점

정보 홍수 시대. 부동산 정보도 예외는 아닙니다. 독자들 대신 직접 분양 예정 단지들을 가봅니다. 실수요자가 누구냐에 따라 강점이 약점이 되기도 하고, 반대가 되기도 합니다. 그래서 있는 그대로 보여드립니다. 판단은 독자들의 몫입니다.[편집자주]

부천시 '소사역롯데캐슬더뉴엘' 공사현장. /오은선기자

“인근에 옛날 건물이나 빌라들이 많고 진짜 역세권인 단지들에 비하면 조금 걸어야합니다. 투자 목적이면 잘 모르겠지만 실거주 목적이면 분양가도 나쁘지 않아요. 살다보면 환경은 나아지겠죠.” (경기도 부천시 소사본동 A공인중개소 대표)

지난 1일 오전, 1호선 소사역에서 도보로 8분가량 걷자 나타난 경기도 부천시 소사본동 ‘소사역롯데캐슬더뉴엘’ 공사현장. 한창 높이를 올리고 있는 인근의 ‘힐스테이트 소사역’ 때문인지 레미콘 믹서 트럭들이 1차선 도로를 줄지어 다니고 있었다.

소사역롯데캐슬더뉴엘은 오는 7일 특별공급을 시작으로 8일 1순위 청약과 11일 2순위 청약에 돌입한다. 부천시 소사본동 일원에 지하 3층~지상 35층 6개 동, 전용면적 59~132㎡ 983세대로 구성된다. 모두 일반분양 물량으로 공급된다.

소사역에서 가장 가까운 롯데캐슬더뉴엘 단지 입구는 2012년 준공된 ‘부천 소사역 대우푸르지오’ 단지에 바로 인접해있다. 소사본동행정복지센터가 입구 앞에 있고, 소새울공원과 은하수어린이공원 등도 가까워 생활 편의시설들이 잘 갖춰져 있었다.

부천시 '소사역롯데캐슬더뉴엘' 공사현장 인근. 왼쪽엔 '힐스테이트소사역' 공사가 한창이다. /오은선기자

하지만 소사역에서 거리가 먼, 반대편 단지 입구에 가까워질수록 오래된 빌라와 건물이 나타나기 시작했다. 가는 길목에 있는 삼신아파트(1979년 준공)는 가로주택정비사업 진행 단지로, 최근 부천시 건축심의를 통과했다는 현수막이 걸려있었다.

인근 B공인중개소 관계자는 “확실히 역과 가까운 아파트 단지들 보다는 어수선한 주변환경이 단점”이라며 “단지 앞쪽 빌라나 건물들의 대규모 개발 계획은 아직 없다”고 말했다.

올해 부천 일대에서 공급된 단지들의 분양성적은 크게 좋지 않았다. 소사역롯데캐슬더뉴엘의 흥행 여부에 관심이 쏠리는 이유다. 올해 4월 부천시 괴안동에 분양한 ‘이안시그니처역곡’은 최종 2순위 청약에서 3.88대1 경쟁률을 기록했다. 이외에 8월에 분양한 심곡본동의 ‘월드메르디앙소사역’은 1.51대1, 5월에 분양한 심곡동의 ‘부천역청담더마크’는 0.86대1 경쟁률에 그쳤다.

부천시 '소사역롯데캐슬더뉴엘' 공사현장 인근 건물들. /오은선기자

구도심이기 때문에 교육과 교통 등 대부분 정주여건을 갖추고 있지만 단지 내 학교가 없다는 점은 아이를 키우는 실거주자들에게 단점으로 꼽힌다. 인근 소사초등학교와 창영초등학교가 가까이에 있지만 단지에서 각각 도보로 15분 가량 걸린다.

분양가는 적절하다는 평가다. 전용 84㎡ 기준 8억~8억2000만원대로 책정됐다. 바로 옆 준공 12년 차 ‘부천 소사역대우푸르지오’ 84㎡는 지난 9월 7억5800만원(14층)에 거래된 바 있다.

박지민 월용청약연구소 대표는 “두 아파트 연차 차이를 비교하면 분양가가 10% 정도 차이 나는 것이 맞다고 보여진다”며 “과거 소사역대우푸르지오도 9억5000만원까지 거래된 적이 있고, 부천에 새 아파트 공급이 여전히 부족하기 때문에 수요도 끌어올 수 있다고 보여진다”고 설명했다.

부천시 '소사역롯데캐슬더뉴엘' 공사현장 인근 건물들. /오은선기자

교통 여건은 좋다는 평가다. 소사역은 1호선과 서해선을 지나는 ‘더블역세권’이다. 소사역에서 한 정거장 거리인 7호선 부천종합운동장역에서는 GTX-B 노선이 계획돼 있다. 소사역 앞의 경인로를 통해서는 서울시 구로구와 인천시 부평구 등으로 이어진다.

다만 투자 목적으로는 인근 공인중개소 관계자들도 갸우뚱하는 분위기였다. C공인중개소 관계자는 “근처에서 가장 새 아파트인 2021년 입주한 송내동 래미안어반비스타 84㎡가 10월에 8억4000만원에 거래됐다”며 “투자 목적이라면 롯데캐슬더뉴엘이 11억~12억까지 가면 좋겠지만, 래미안어반비스타 가격을 보면 현실적으로 여기가 그렇게까지 오를 수 있을지는 의문”이라고 말했다.

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