'빚 못 갚아서 아파트 넘어갔다'…대출금리 폭등에 난리난 곳 [심은지의 경매 인사이트]

아파트 임의경매 갈수록 쌓여
대출금리 급등에 빚 못 갚고 경매로
지난달 4689건 신청
강남 개포동 신축도 벌써 5차례 유찰

시중은행 대출금리가 급등하면서 빚을 갚지 못해 임의경매(담보권 실행 경매)로 넘어가는 부동산이 갈수록 증가하고 있다. 이달 초에도 전국 곳곳에서 아파트, 전원주택, 다가구주택 등 다양한 임의경매 물건이 매수인을 기다리고 있다.

3일 법원 등기정보광장에 따르면 지난달 전국에서 임의경매로 등기를 신청한 부동산은 4689건으로 집계됐다. 10월(3759건)보다 증가한 수치다. 전체 등기 신청 중 임의경매가 53.6%로 가장 많았다. 이어 강제경매(37%) 공매(9.4%) 순이었다. 임의경매는 채권자가 부동산을 담보로 빌려준 돈을 받는 법적 절차다. 시중은행 등 금융권에선 3개월 이상 원리금 상환을 연체하면 임의경매 절차에 들어간다. 강제경매와 달리 별도 재판을 거치지 않고 바로 법원에 경매를 신청할 수 있다.

임의경매 신청은 증가하는데 매수자는 좀처럼 나타나지 않으면서 적체 현상이 심화하고 있다. 경·공매 데이터업체 지지옥션에 따르면 지난달 전국 아파트 경매는 2629건으로 집계됐다. 이는 2020년 11월(3593건) 후 2년11개월 만에 가장 많은 수치다.

이달 초에도 전국 곳곳에서 임의경매 물건이 새 주인을 찾기 위해 매각을 추진한다. 오는 6일 서울 개포동 디에이치아너힐즈 전용 94㎡가 임의경매된다. 다섯 차례 유찰로, 감정가(34억원)의 41%인 14억원까지 최저입찰가가 낮아졌다. 낙찰자가 인수해야 할 임차인의 전세보증금이 16억원이다.

11일 매각을 진행하는 강원 원주시 부론면의 3층짜리 고급 전원주택(대지 3406㎡)도 임의경매로 나왔다. 정원에 단풍나무 소나무 등이 있고 남한강을 한눈에 바라볼 수 있다. 내부에 수영장도 있다. 감정가는 26억9000여만원인데 근저당으로 잡힌 채권총액이 19억원에 이른다.

경기 안양 만안구 안양동의 한 지하 목욕탕(전용 1801㎡)도 이달 초 임의경매를 앞두고 있다. 세 차례 유찰돼 감정가 33억원의 51%인 17억2000여만원으로 최저입찰가가 떨어진 상태다. 서울 서초동의 한 빌딩 1층 상가(전용 49㎡)는 주인이 빚을 갚지 못해 경매로 넘어갔다. 네 차례 유찰로 감정가(12억5000만원)의 41%인 5억1200만원으로 최저입찰가가 낮아졌다. 다음달 초 다섯 번째 매각일이 잡혀 있다.

심은지 기자 summit@hankyung.com

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