"역세권 신축인데 괜찮네요"…'합리적 분양가'로 눈길 끈 '이곳'[현장]

'소사역 롯데캐슬 더 뉴엘' 가보니…3.3㎡당 2400만원대
"유상 옵션 많지만 인근 오래된 아파트보다 괜찮은 수준"
지하 3층~지상 35층…전용면적 59~132㎡, 983세대 일반분양

[아이뉴스24 안다솜 기자] "역세권이고 신축 브랜드 아파트잖아요. 서울로 나가기도 편할 것 같고 분양가도 생각보다 합리적인 것 같아서 청약 한 번 넣어보려고요."

'소사역 롯데캐슬 더 뉴엘' 견본주택 방문객들이 단지 모형도를 보고 있다. [사진=안다솜 기자]

롯데건설은 1일 경기 부천시 소사본동 일원에 공급하는 '소사역 롯데캐슬 더 뉴엘'의 견본주택을 개관하고 분양에 나섰다. 부천에 공급하는 첫 롯데캐슬인 만큼 다양한 조경시설과 편의시설을 조성해 대장 아파트로 발돋움하겠다는 구상이다.

소사역 롯데캐슬 더 뉴엘은 지하 3층~지상 35층, 6개 동, 전용면적 59~132㎡, 총 983세대로 구성된다. 전용면적별 세대수는 △59㎡ 176세대 △84㎡A 263세대 △84㎡B 327세대 △84㎡C 130세대 △101㎡A 55세대 △101㎡B 28세대 △132㎡P 4세대로 구성됐으며 전 세대 일반분양한다.

이날 견본주택에는 오랜만에 나온 신축 아파트를 환영하는 듯 다양한 연령대 방문객들의 발길이 이어졌다.

주력 평형인 전용 84㎡B는 거실은 넓지만 구조가 아쉽다는 평이 나왔다. 해당 타입은 침실 3개, 욕실 2개, 거실과 주방으로 구성됐는데 거실이 탁 트여있고 창이 양쪽으로 조성돼 쾌적하다는 느낌이 들었다. 다만 거실이 넓은 만큼 침실이 비교적 좁아 보였고 드레스룸 공간도 다소 부족해 보였다.

'소사역 롯데캐슬 더 뉴엘' 견본주택 전용 84㎡B 타입의 거실. [사진=안다솜 기자]

분양 관계자는 "해당 타입의 경우 구조 면에서 조금 아쉽게 느낄 수도 있다"며 "대신 다른 타입 대비 분양가가 2000만원 정도 저렴하다"고 설명했다.

'소사역 롯데캐슬 더 뉴엘' 견본주택 전용 84㎡B 타입에 조성된 스터디룸. [사진=안다솜 기자]

단지 모형도를 유심히 둘러보던 40대 A씨는 "84B 타입을 보긴 했는데 주방구조가 일반적인 포(4)베이가 아니라 답답해 보인다. 만약 들어간다면 A타입이 좋을거 같다"며 "분양가는 이정도면 괜찮은 것 같고, 남편이랑 둘이 살 건데 자녀들이 종종 오려면 전용 84㎡ 정도는 돼야 할 것 같다"고 전했다.

전용 59㎡A도 침실 3개, 욕실 2개, 거실과 주방으로 구성됐는데 소형평수다 보니 상대적으로 거실이 좁다는 느낌이 강했다. 안방에는 유상옵션으로 슬라이딩 붙박이장을 설치할 수 있는데 붙박이장 설치 시 가구를 놓을 공간이 부족해 답답할 것 같았다. 해당 타입을 둘러보던 방문객들은 딱 부부끼리 살기 좋겠다는 평을 내놨다.

'소사역 롯데캐슬 더 뉴엘' 견본주택 전용 59㎡ 타입의 거실. [사진=안다솜 기자]

남편과 둘이 살 새집을 알아보고 있다는 60대 B씨는 "유상옵션이 생각보다 너무 많아 아쉽다. 가전 등 다 포함하면 분양가 대비 2000~3000만원은 더 들 것 같다"며 "인근 오래된 아파트들보다 분양가가 높긴 하지만 괜찮은 수준 같다. 둘이 살려면 전용 59㎡가 딱 맞을 것 같아 아껴뒀던 청약통장을 써볼까 한다"고 말했다.

단지 사업장 인근엔 구축 대단지 아파트들이 자리잡고 있어 학교와 마트, 시장 등 생활 인프라가 어느 정도 갖춰져 있다. 가까운 지하철역은 1호선과 서해선을 이용할 수 있는 환승역 '소사역'으로 단지에서 약 1km 거리에 위치해 있으며 도보로 약 10분가량 소요된다. 최근 소사역 인근은 재정비 사업이 진행 중으로 추후 생활 여건이 개선될 것으로 예상된다.

단지의 분양가는 3.3㎡(평당) 2400만원대에 책정됐다. 전용 59㎡ 6억300만~6억6400만원대, 전용 84㎡ 7억1000만~8억2300만원대, 전용 101㎡는 8억4800만~9억4300만원대로 형성돼 인근 신축 단지 시세보다 저렴하다. 2025년 준공 예정인 '힐스테이트소사역'(629세대)의 경우 전용 84㎡가 지난달 9억279만원, 지난 8월 8억9000만원대에 거래됐다.

소사본동 인근 공인중개사 C씨는 "부천에 브랜드 신축 아파트 공급이 별로 없고 있어도 소규모"라며 "소사역 롯데캐슬 더 뉴엘의 경우 단지 규모가 큰데 분양가도 상대적으로 합리적이기 때문에 인근 수요자들의 관심이 이어질 것"이라고 전했다.

한편, 소사역 롯데캐슬 더 뉴엘의 청약 일정은 오는 7일 특별 공급을 시작으로 8일 1순위, 9일 2순위 청약을 받는다. 당첨자 발표일은 15일이며 정당계약은 26일부터 29일까지 진행된다. 분양 조건은 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%며 중도금 이자 후불제가 적용된다.

/안다솜 기자(cotton@inews24.com)