'삼성SDS타워 8500억 효과'...거래액 늘었지만 거래량 줄어

서울 여의도 63빌딩전망대에서 바라본 영등포구 여의도 상업·업무용 빌딩. 뉴스1

[파이낸셜뉴스] 지난 10월 서울 및 전국 상업업무용 빌딩 거래액이 증가한 반면, 거래량은 제자리 수준으로 나타났다.

이는 지난 10월 8500억원 규모의 서울 송파구 삼성SDS타워의 영향이 크다는 분석이다. 거래액이 뒷받침되지 못한 데다 기준금리가 동결되며 내년에도 반등이 쉽지 않을 것이라는 전망이 나온다.

서울 10월 거래액 77.5% 증가

2일 부동산 데이터 업체 부동산플래닛과 알스퀘어 등에 따르면 올해 10월 상업·업무용 빌딩 거래 시장 분석 결과, 서울의 10월 거래액은 1조6879억원으로 전월보다 77.5% 증가한 수준이다. 지난해 7월 이후 월간 기준으로 15개월 만에 최대 규모다.

서울 거래액이 급증한 건 8500억원에 거래된 송파구 신천동 ‘삼성SDS타워 효과’다. 올해 업무·상업용 건물 중 가장 높은 가격에 거래된 이 빌딩은 연면적만 9만9536.9㎡에 이르는 프라임급 오피스다. 건축물 연면적 3.3㎡당 2823만원, 대지면적 3.3㎡당 3억6418만원에 거래됐다.

10월 거래 중 두 번째로 거래 규모가 컸던 곳은 성동구 성수동2가 ‘무신사 성수’로 1115억원에 매매됐다. 이 건물은 연면적 3.3㎡당 3500만원, 대지면적 3.3㎡당 2억7448만원에 거래됐다.

거래건수는 2월 이후 가장 적어

반면, 거래량에서는 부진했다. 서울의 10월 거래 건수는 111건으로, 지난 2월 이후 가장 적었다.

전월과 비교하면 11.9% 줄어든 수준이다. 고금리와 경기 둔화로 상업용 부동산 시장 분위기가 완전히 살아나지 않았지만, 삼성SDS타워 효과로 거래액만 큰 폭으로 증가했다는 분석이다.

전국의 올해 10월 상업·업무용 빌딩 거래 시장 분석한 결과, 10월 거래액은 1조6879억원으로 전월보다 77.5% 증가했다. 이는 지난해 7월 이후 월간 기준으로 15개월 만에 최대 규모다. 전국의 거래액이 증가한 것도 8500억원 규모의 서울 송파구 신천동 ‘삼성SDS타워’ 효과가 컸다.

올해 거래량은 전년 동월(1024건)과 비교했을 때 5.7% 가량 상승한 수준이다. 다만 최근 5년을 10월 기준으로 비교했을 때, 지난해 10월이 가장 낮은 거래량을 기록한 것을 감안해야 한다는 지적이다. 이와 같은 기준으로 봤을 때, 시장 회복까지는 갈 길이 멀다는 분석이 나온다.

여기에 지난달 말 금융통화위원회가 올해 마지막으로 연 통화정책방향 회의에서 기준금리가 또 한 번 동결됨에 따라 연내 분위기 반전도 쉽지 않다는 전망에 무게가 실리고 있다. 부동산플래닛 정수민 대표는 "올해 1월 최저점을 찍은 상업업무용 빌딩 거래 시장이 1000여 건 선에서 소폭의 등락을 반복하며 계속해서 정체된 양상을 보이고 있다”며 “금리 인하 가능성의 키가 내년으로 넘어간 만큼 당분간 시장 상황의 반전을 기대하기는 어려울 것으로 보인다”고 전했다.
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