"꼬마빌딩도 제자리걸음" 고금리 속 '빌딩거래' 둔화

2018년~2023년 10월 전국 상업업무용 빌딩 매매거래량 및 거래금액. 부동산플래닛 제공

[파이낸셜뉴스]10월 전국 상업업무용 빌딩 거래량이 소폭 오르며 반등했지만 사실상 제자리걸음에 그친 것으로 확인됐다. 경기침체, 고금리 속 이자 부담으로 빌딩 매수 수요가 위축된 것으로 풀이된다.

1일 부동산플래닛에 따르면 올해 10월 전국에서 발생한 상업업무용 빌딩 거래량은 1082건으로 9월(1064건)과 비교해 1.7% 소폭 증가한 것으로 집계됐다. 2개월 연속 하락세를 끊어냈지만 지난 3월(1198건) 거래량이 1000건대로 올라선 뒤 8개월 째 소폭의 증감을 반복하며 뚜렷한 변화를 보이지 못하고 있다.

10월 전국 상업업무용 빌딩의 총 거래금액은 2조9365억원으로 전월(2조1677억원) 대비 35.5% 증가한 것으로 나타났다. 이 같은 거래금액의 급증은 송파구 신천동 소재 빌딩이 올해 국내 상업용 부동산 시장에서 단일 규모로는 가장 큰 8500억원에 매매된 영향으로 확인됐다.

전년동월 거래량(1024건) 및 거래금액(2조7682억원) 대비 올해 수치는 각각 5.7%, 6.1%가량 상승한 수준이다. 다만, 최근 5개년을 10월 기준으로 비교 시 지난해 10월이 가장 낮은 거래량을 기록했다. 지난달 30일 금융통화위원회가 기준금리를 또 한 번 동결하면서 연내 분위기 반전도 쉽지 않다는 전망에 무게가 실리고 있다.

거래금액대별로 살펴볼 경우 상대적으로 금액이 낮은 50억원 미만 규모 빌딩 거래가 전체 시장의 92.6%(1002건)를 차지한 것으로 나타났다. 이를 더욱 세분화해보면 10월 한 달 동안 10억원 미만 규모 빌딩 거래는 687건으로 전월(637건) 대비 7.8% 증가했으나, 10억원 이상 50억원 미만 빌딩 거래는 315건으로 전월(332건)과 비교해 5.1% 감소한 것으로 나타났다.

시도별로 살펴보면 10월 한 달 간, 경기도의 상업업무용 빌딩 거래가 263건을 찍으며 전국 1위를 차지했다. 이어서 서울이 111건, 경북 103건, 전남 78건, 경남 75건 순으로 나타났다. 거래금액으로는 서울이 1조6879억원으로 가장 큰 거래규모를 기록했으며 뒤이어 경기 4594억원, 부산 1343억원, 대구 937억원, 경북 896억원 등으로 집계됐다.

부동산플래닛 정수민 대표는 "올해 1월 최저점을 찍은 상업업무용 빌딩 거래 시장이 1000여건 선에서 소폭의 등락을 반복하며 계속해서 정체된 양상을 보이고 있다”며 “금리 인하 가능성의 키가 내년으로 넘어간 만큼 당분간 시장 상황의 반전을 기대하기는 어려울 것으로 보인다”고 말했다.