'꼬마빌딩' 매매가 3분기 하락…"수요 줄고 ,거래 큰 폭 감소"

KB국민은행 KB부동산 빅데이터센터 '중소형빌딩 투자지수' 발표

올해 상반기 상승세를 보였던 서울지역 꼬마빌딩 매매가격이 3분기 하락 전환한 것으로 나타났다. 올해 3분기까지 거래총액은 4조7000억원으로 전년보다 46% 줄었다.

KB국민은행은 중소형빌딩(꼬마빌딩)의 가격 흐름과 거래 동향을 한눈에 파악할 수 있는 'KB부동산 중소형빌딩 투자지수'를 24일 발표했다. 3분기 중소형빌딩 매매가격지수는 전분기 대비 0.48% 하락한 103.69로 나타났다. 권역별로는 도심권이 전분기보다 1.17% 하락하며 가장 큰 하락률을 보였다.

KB부동산 빅데이터센터는 신뢰할 수 있는 상업용 부동산 정보를 제공하기 위해 'KB 부동산 투자지수'를 개발해 발표하고 있다. 'KB부동산 중소형빌딩 투자지수'는 오피스텔과 오피스에 이어 세 번째로 공개하는 지수로, 꼬마빌딩으로 불리는 수익형 부동산 투자자산을 대상으로 한다.

'KB부동산 중소형빌딩 투자지수'는 서울 소재 상업·업무 용도의 일반건물 중 연면적 330㎡ 이상 3300㎡ 이하이면서 대지면적이 100㎡ 이상인 건물을 대상으로 지수를 산출한다. 국토교통부 실거래 자료를 기반으로 산출한 매매가격지수와 거래 총액, 연면적, 평균(중위)거래가격, 단위면적당 평균 매매가격 등 거래 관련 통계를 함께 발표한다.

세부적인 시장 상황을 파악할 수 있도록 서울을 5개 권역으로 세분화한 지수도 제공한다. 특히 2006년부터 지수를 산출해 17년간의 시장 변화를 한눈에 살펴볼 수 있다.

이날 발표한 2023년 3분기'중소형빌딩 투자지수'에 따르면 올해 상반기 상승세를 보였던 중소형빌딩 매매가격은 3분기 들어 하락 전환한 것으로 나타났다. 지난 3분기까지 거래 총액은 4조7000억원으로 지난해 같은 기간 대비 46.2% 감소했고, 거래 면적도 49.6% 줄었다.

면적(㎡)당 평균 매매가격은 3분기 기준 1049만원 수준으로 집계됐다. 대내외 경기 불확실성 확대와 고금리 등 경제 여건이 반영되면서 투자 수요가 줄고 거래가 큰 폭으로 감소한 가운데 가격 역시 조정을 받은 것으로 해석된다.

KB부동산 빅데이터센터는 이번 발표를 시작으로 분기별로 '중소형빌딩 투자지수'를 발표할 예정이다. 발표 자료는 KB부동산 앱 또는 웹 내 'KB통계-상업용부동산' 메뉴에서 누구나 이용할 수 있다.

KB부동산 빅데이터센터 관계자는 "이번 지수가 그동안 시장 정보가 부족했던 중소형빌딩 시장 동향을 객관적으로 파악할 수 있는 자료로 활용될 것으로 기대한다"며 "앞으로도 시장에서 필요로 하는 새로운 정보와 통계를 지속해서 발굴하고 개발하기 위해 노력하겠다"고 말했다.

김남이 기자 kimnami@mt.co.kr