서울 아파트값 3주 연속 제자리…송파·성북·노원은 하락

부동산R114, 서울 25개구 중 21개구는 '보합'
내년 신생아 특례대출 전까지 '집값 하방 압력'

21일 서울 남산을 찾은 시민이 서울시내 아파트단지를 바라보고 있다. 2023.11.21/뉴스1 ⓒ News1 박세연 기자

(서울=뉴스1) 전준우 기자 = 서울 아파트값이 3주 연속 제자리걸음을 보이며 '숨 고르기'에 들어갔다.

24일 부동산R114에 따르면 서울 아파트 매매가격은 3주 연속 보합세(0.00%)를 기록했다. 매수 문의가 줄면서 재건축과 일반 아파트 모두 가격 움직임이 멈췄다.

서울 25개 구 중 21개 구가 보합(0.00%)이고 송파(-0.003%), 성북(-0.02%), 노원(-0.01%)은 마이너스 변동률을 기록했다.

신도시 아파트값은 0.01% 내렸고, 경기·인천은 전주 -0.01%에서 보합 전환됐다.

서울을 비롯한 수도권 아파트 시장의 거래 회복세가 다시 꺾인 분위기다. 지난 8월 매매 계약이 1만6207건으로 정점을 찍은 후 9월 1만4450건, 10월 1만1287건으로 줄었다.

10월은 아직 거래 신고 기간(30일)이 남아 있어 계약 건수가 늘 수 있지만, 관망세가 짙은 시장 분위기상 1만2000여 건 안팎에 머무를 가능성이 높다.

전세시장은 서울이 0.01% 올라 지난주에 비해 상승 폭이 줄었다. 신도시는 0.01% 하락, 경기·인천은 0.01% 상승했다.

특례보금자리론 일반형 판매 종료 이후 시장의 분위기가 확 바뀌며 주택 거래에 정책모기지의 영향력이 입증됐다.

특례보금자리론 일반형이 종료되고 우대형만 남은 9월 말 이후 가격 구간별 거래 비중을 살펴보면, 6억~9억원대는 감소했지만 6억원 이하는 증가하는 추세를 보였다.

내년 신생아 특례대출 출시 전까지 저가 급매물 위주로 간간이 계약 체결되는 현 상황이 지속될 것으로 예상된다. 매도자와 매수자간 희망가격 간극이 거래부진으로 이어지면서 매물이 누적되는 지역에서의 집값 하방 압력이 커질 수 있다고 전망한다.

여경희 부동산R114 수석연구원은 "신규 택지 후보지 발표와 수도권 도시의 서울 편입 논의로 김포, 용인 등 일부 지역에서 매도 호가가 올랐고 공시가격 현실화율 동결로 예상보다 세 부담이 줄게 됐지만 시장 전반에 미치는 파급효과는 크지 않아 보인다"며 "일부 지역 및 계층에 한정된 이슈보다는 부진한 거시경제 흐름, 녹록지 않은 대출 여건이 주택 구매력과 의지를 떨어뜨리고 있다"고 진단했다.

junoo5683@news1.kr