명동 노른자 땅 호텔 건물 경매...감정가 2천 300억 원 육박

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서울 중구 명동에 위치한 호텔스카이파크가 오는 29일 경매 시장에 나온다.

연합뉴스의 24일 보도에 따르면 명동 한복판에 위치한 이 호텔 건물의 감정가는 2천300억 원에 이른다. 역대 경매 사상 네 번째로 높은 감정가로 낙찰 가능성에 관심이 쏠린다.

경·공매 데이터 전문기업 지지옥션에 따르면 서울 중구 을지로2가의 명동센트럴빌딩과 와이즈빌딩에 대한 경매가 29일 진행된다.

서로 맞붙은 두 건물은 각각 지하 7층∼지상 16층, 지하 10층∼지상 15층 규모로, '호텔스카이파크 명동2호점'과 '호텔스카이파크 센트럴 명동점'이라는 이름으로 알려져 있다. 관광특구인 명동의 중심에 있고 지하철 2호선 을지로입구역 및 공항리무진 정류장과 인접해 외국인 관광객들이 많이 찾는 숙소이기도 하다.

두 건물의 감정가액은 2천292억 6천만 원으로 책정됐다. 토지 금액은 3.3㎡당 2억 8천만 원씩 총 1천984억 5천만 원, 건물값은 308억 원으로 산정됐다.

역대 감정가 최고 건물은 인천 연수구 옥련동·동춘동의 옛 대우자동차 부지 등 25개 필지 92만 6천952㎡로, 2014년 당시 감정가 1조 481억 원에 경매에 나왔다.

또한. 전북 군산시 개정면 아동리의 대지가 2001년 5천252억 원에, 서울 중구 을지로 청대문빌딩(구 프레야타운)이 2014년 4천418억 원에 각각 경매에 나온 바 있다.

이번 호텔스카이파크의 경매 신청자는 '알에이치제삼자'로, 청구액은 1천953억 6천만 원이다. 알에이치제삼자는 NH투자증권이 세운 특수목적법인(SPC)으로 2018년 KB자산운용이 펀드를 통해 이 건물을 인수할 당시 NH투자증권이 이 SPC를 통해 투자자를 모집하고 KB자산운용에 청구액만큼 대여해 줬다.

이 같은 펀드는 통상 5년 만기인데 KB자산운용은 올해 초 만기를 앞두고 그간 매각을 시도했으나 코로나19 등으로 호텔 수요가 침체되면서 매각이 불발됐다. 이에 NH투자증권이 경매에 직접 나선 것이다.

그러나 코로나19 여파로 호텔업이 완전히 회복되지 않은 점, 감정평가액이 워낙 고가인 점을 들어 새 주인을 찾기는 어려우리라는 것이 전문가들의 중론이다.

만약 29일 경매에서 유찰될 경우 내년 1월에는 20% 내려간 1천834억 원에 다시 경매가 진행된다.

YTN 곽현수 (abroad@ytn.co.kr)

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