명동 한복판 호텔, 2300억원에 경매로…감정가 역대 4위

호텔스카이파크 명동1호점(오른쪽)과 2호점. 호텔 홈페이지 캡처

서울 중구 명동에 있는 호텔스카이파크가 경매에 나왔다. 명동 한복판에 위치한 이 호텔 건물의 감정가는 2300억원에 이른다. 역대 경매사상 네번째로 높은 감정가다.

24일 경·공매 데이터 전문기업인 지지옥션에 따르면 서울 중구 을지로2가의 명동센트럴빌딩과 와이즈빌딩에 대한 경매가 29일 서울중앙지법에서 진행된다. 인접한 두 건물은 각각 지하 7층∼지상 16층, 지하 10층∼지상 15층 규모로, ‘호텔스카이파크 명동2호점’과 ‘호텔스카이파크 센트럴 명동점’이라는 이름으로 잘 알려져 있다. 관광특구인 명동 중심에 있고, 지하철 2호선 을지로입구역 및 공항리무진정류장과 인접해 외국인 관광객들이 많이 찾는 숙소로 손꼽힌다.

두 건물의 감정평가액은 2292억6000만 원으로 책정됐다. 건물 연면적 2만6546㎡, (8030평), 토지 면적 2318㎡ (701평)으로, 토지금액이 3.3㎡당 2억8000만 원씩 총 1984억5000만 원, 건물값은 308억 원이다.

이는 역대 경매사상 네 번째로 높은 액수다. 역대 감정가 최고 물건은 인천 연수구 옥련동·동춘동의 옛 대우자동차 부지 등 25개 필지 92만6952㎡로, 2014년 당시 감정가 1조481억 원에 경매에 나왔다. 또 전북 군산시 개정면 아동리의 대지가 2001년 5252억 원에, 서울 중구 을지로 청대문빌딩(구 프레야타운)이 2014년 4418억 원에 각각 경매에 나온 바 있다.

호텔스카이파크의 경매 신청자는 ‘알에이치제삼자’로, 청구액은 1953억6000만 원이다. 알에이치제삼자는 NH투자증권이 세운 특수목적법인(SPC)으로, 2018년 KB자산운용이 펀드를 통해 이 건물을 인수할 당시 NH투자증권이 이 SPC를 통해 투자자를 모집한 뒤 KB자산운용에 청구액만큼을 대여해줬다.

KB자산운용은 올해 초 만기를 앞두고 그간 매각을 시도했으나 코로나19 등으로 호텔 수요가 침체되면서 매각이 불발됐다. 이에 NH투자증권이 경매에 나선 것이다.

그러나 경매를 통해 새 주인을 찾을지는 불투명하다. 워낙 고가여서 수요가 제한될 수밖에 없다는 점에서다. 코로나19 여파로 호텔업이 완전히 회복되지 않은 것도 이런 전망이 나오는 배경이다. 실제로 역대 감정가 1~3위 물건 모두 경매를 통해 낙찰자를 찾는 데 실패했다.

경매에서 유찰될 경우 내년 1월쯤 20% 내려간 1834억 원에 다시 경매가 진행된다.

조성진 기자