인천 '하락열차' 탔나…매물 쌓이고 거래량은 '뚝' [부동산 변곡점]

"공급과잉…지역 간 양극화 심화 영향"

[아이뉴스24 안다솜 기자] 전국 아파트값이 19주 만에 보합 전환한 가운데 인천에서 낙폭이 커지며 하락세가 본격화하는 것 아니냐는 지적이 나오고 있다. 입주물량이 평년 대비 많아 매물은 쏟아지는 데다 매수 수요도 유지되지 않으면서 한동안 부진한 모습을 계속할 전망이다.

인천 연수구 송도 아파트 개발 단지. [사진=아이뉴스24DB]

24일 한국부동산원에 따르면 인천 아파트값은 3주 연속 하락세를 보이고 있다. 지난달부터 상승폭이 축소돼다 이번달 첫 주(11월 6일 기준) 0.02% 하락하기 시작하더니 지난주 0.04% 하락, 이번주 0.05% 하락했다. 특히 이번주에 들어서는 그나마 상승세를 유지하던 지역마저 하락 전환되면서 인천 전 지역이 전주 대비 하락했다.

거래가 줄어들면서 매물도 쌓이고 있다. 이날 부동산 빅데이터 업체 '아실'에 따르면 가장 큰 낙폭을 보인 인천 미추홀구(0.15↓)의 경우 전월 같은 시기(3512건) 대비 매물이 10.1% 증가한 3867건으로 나타났다. 계양구는 9.7%, 연수구 7.8%, 중구 7.5% 순으로 각각 전월 대비 매물이 증가했다. 반면 거래량은 줄어드는 모습이다. 빅데이터 및 AI기반 상업용 부동산 전문기업 '부동산 플래닛'에 따르면 지난 9월 인천의 아파트 거래량은 2085건으로 전월(2326건) 대비 10.4% 줄어들었다.

실거래가에서도 하락세가 나타난다. 연수구 송도동 '더샵송도마리나베이'의 전용 84㎡는 지난 9월 8억8000만원에 거래됐는데 지난달 동일 평형의 매물이 8억1000만원에 거래됐다. 서구 당하동 '검단신도시디에트르더펠리체'의 경우 지난 8월 전용 84㎡가 6억8800만원에 중개거래 됐는데 지난달 동일 평형 매물이 4억6500만원에 중개거래 됐다. 2억원가량 하락 거래된 셈이다.

전문가들은 인천의 경우 일정한 매수 수요가 유지되진 않는데 입주 물량이 많아 내년 초까진 이 같은 흐름을 유지할 것이라는 전망이다.

함영진 직방 빅데이터랩장은 "근본적으로는 인천이 올해 입주가 좀 많은 편이었다. 4만~ 4만2000호 정도로 이슈가 많았었다"며 "과잉 상태였지만 지난해 말 가격이 너무 많이 내렸기 때문에 송도 등 낙폭 과다 지역, 서구 검단 같이 올해 처음 입주하는 지역에 유입된 수요가 올 상반기 거래가 좀 증가하면서 영향을 줬다가 인천 전반이 입주물량이 과하다 보니 수요자의 심리 위축에 취약할 수밖에 없는 요인도 있다"고 설명했다. 이어 "공급 과잉 외에도 요즘 강남 지역이나 서울 전역도 10월부터 거래가 급감한 게 체감되고 있다"며 "아마 내년 1분기까지 시장은 계절적 비수기 등으로 지금과 같은 상황이나 조금 더 나빠지는 상황이 이어질 수 있다고 본다. 근본적으로 경기침체와 고금리로 인해 발생하는 문제인데 인천은 내년에도 입주 물량이 한 2만5000호가량 된다. 올해보다 줄지만 여전히 공급량은 꽤 있는 편이라 당분간은 거래량 감소나 가격 조정이 이어질 수 있다"고 부연했다.

서진형 공정주택포럼 공동대표(경인여대 교수)는 "수도권에서도 지역 간 양극화는 심화할 수밖에 없다"며 "매수 수요가 강남에는 일정 수준 유지를 하지만 가격 상승 여력이 없는 상황에선 외곽부터 매수 세력들이 빠진다. 그래서 인천이 가장 먼저 하락으로 돌아선 부분이 있다"고 분석했다.

/안다솜 기자(cotton@inews24.com)