내년 수도권 아파트 “L자형 횡보세” 매가 1% 내외 상승

주담대 금리는 소폭 상승
연간 건설투자 2.4% 감소

내년 수도권 아파트 매매가격이 불황형 안정세를 보이면서 ‘L자형 횡보세’가 지속될 것으로 전망됐다.

권주안 대한건설정책연구원(건정연) 연구위원은 21일 서울 전문건설회관에서 열린 ‘2024년 건설주택 경기전망 세미나’에서 수도권 아파트 매매가격은 1% 내외, 전세가격은 2% 내외 상승을 예상하며 이같이 밝혔다.

권 연구위원은 "내년 주택 수요는 고금리 속에서 회복 여건이 악화되고 공급에서는 시장성 악화로 사업이 위축될 것"이라며 "가격에서는 L자형 횡보가 나타날 것"이라고 전망했다.

주택담보대출 금리는 소폭 상승할 것으로 전망했다. 권 연구위원은 "최근 코픽스 금리가 소폭 상승돼 가산금리가 조정됐다"며 "이에 대출 금리 상승 가능성이 지속돼 수요 위축 여건이 고착화할 것으로 본다"고 말했다.

가격 수급지수의 변동 패턴과 관련해 권 연구위원은 "수급 개선 폭 둔화와 함께 가격 상승 폭이 둔화를 보이면서 보합세로 진입할 것으로 본다"며 "고금리와 가격 상승 전망 위축 등 수요 여건의 불투명성으로 수요 회복 둔화가 지속 전망될 것으로 예상된다"고 밝혔다.

내년 국내 건설경기는 부진한 선행지표가 시장에 본격적으로 반영되면서 연간 건설투자는 2.4% 줄어들 것으로 전망됐다. 박선구 연구위원은 "내년 건설경기는 마이너스 성장이 불가피하며 금융시장 불안, 생산요소 수급 차질, 공사비 상승 등 부정적 요인이 부각될 경우 침체는 더욱 심화될 것"이라고 분석했다.

또 "건설물량의 시차 효과로 인해 건설 선행공존은 내년 저점, 후행 공존은 2025년이 저점이 될 가능성이 크다"며 "전반적인 건설경기 회복은 고금리·고물가 등 거시경제 여건의 안정이 동반돼야 가능하다"고 예측했다.

김희수 원장은 "2024년은 건설과 주택시장 모두 불확실성이 어느 때보다 큰 시기이므로 정책적 관심과 지원이 긴요하다"며 "건설경기 침체가 길어지고 주택경기까지 얼어붙어 개별 기업은 리스크 관리를 경영 우선 과제로 선정해야 하며 정부는 투자 확대와 함께 자금시장 불안 해소를 위한 발 빠른 대응이 필요하다"고 말했다.

임정환 기자