서울 1순위 청약 경쟁률…작년보다 6배 뛰어

올해 서울 청약 경쟁률이 작년보다 6배 수준으로 높아졌다. 분양가 상한제 아파트가 인기를 끌면서다.

19일 부동산 리서치업체 리얼투데이가 한국부동산원 청약 자료를 분석한 결과에 따르면 올해 들어 이달 15일까지 서울 지역에서 청약을 진행한 아파트 단지는 총 28개다. 이들 단지의 일반 공급 물량은 4233가구였고, 1순위 청약은 25만2845건이 접수됐다.

올해 서울 1순위 청약 경쟁률은 59.7대 1로 지난해 연간 서울 지역의 1순위 청약 경쟁률이 10.2대 1이었다는 것을 고려하면 6배 수준으로 경쟁률이 상승했다.

올해 서울 지역의 청약 경쟁률이 크게 오른 것은 분양가 상한제가 적용된 단지들이 나와서다. 송파구 '힐스테이트 e편한세상 문정'은 지난 14일 진행된 청약에서 1순위 평균 경쟁률 152.6대 1로 흥행에 성공했다. 용산구 '용산 호반써밋 에이디션' 역시 지난 7월 1순위 청약 경쟁률 162.7대 1을 기록했다. 규제지역에서 공급된 단지들이라 분양가 상한제가 적용돼 주변 시세보다 분양가가 낮았다.

올해 4월부터 투기과열지구인 서울 4개 구(강남·서초·송파·용산) 전용 85㎡ 이하 주택 청약에 추첨제가 도입된 점도 경쟁률을 끌어올렸다. 이전까지는 투기과열지구 내 전용 85㎡ 이하 주택은 100% 가점제로 분양돼 상대적으로 청약 가점이 낮은 수요자가 지원하기 어려웠지만, 지금은 전용 60㎡ 이하 민간 아파트는 60%를, 60∼85㎡ 이하는 30%를 추첨제로 공급한다.

다만 양극화 현상은 지속됐다. 올해 들어 서울에서 청약 경쟁률이 세 자릿수 이상이었던 곳은 힐스테이트 문정과 용산 호반써밋을 비롯해 영등포구 '영등포자이 디그니티'(198.8대 1), 성동구 '청계 SK 뷰'(183.4대 1) 등 4곳뿐이었다. 청약 건수가 공급물량을 겨우 넘기며 한 자릿수의 경쟁률을 기록한 단지는 7곳에 달했다.

고금리의 장기화, 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 우려, 분양가 상승 등으로 내년 청약 시장도 올해와 비슷할 것이란 전망이다. 지역별·상품별 청약 수요 쏠림 현상도 이어질 것으로 보인다.

이송렬 한경닷컴 기자 yisr0203@hankyung.com

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