공급 부족→불안심리 가중→주택수요 청약에 몰려 ‘과열’

내년 서울 아파트 입주 물량 20년만에 '최저'

뉴시스

내년 서울 아파트 입주 물량이 20년 만에 역대 최저 수준으로 급감하면서 청약 시장이 과열될 것이라는 우려가 커지고 있다. 주택 수요가 가장 많은 서울에서 신규 주택 공급이 줄면서 청약을 통한 내 집 마련에 나서는 실수요자들의 경쟁이 더욱 치열해질 것으로 전망된다.

내년 서울 아파트 입주 물량이 역대 최저 수준이다.

뉴시스와 부동산R114에 따르면 서울 아파트 입주 물량은 1만921가구로 예상된다. 이는 부동산R114가 관련 통계 집계를 시작한 2000년 이후 최저 수준이다. 과거 입주 물량이 가장 적었던 2011년(2만336가구)보다도 절반가량 줄었고, 올해(3만2795가구)의 3분의 1 수준에 불과하다.

내년에 1300∼1400가구 정도가 후분양될 수 있다는 전망이 있지만, 이 경우에도 내년 서울 공급량이 1만2000여가구에 그친다. 경기도(11만843가구)와 인천(2만5516가구)도 입주 물량이 줄면서 내년 수도권 전체 물량도 14만7280가구에 그칠 것으로 전망된다. 수도권 입주 물량은 2016년 이후 처음으로 15만 가구 이하로 줄어든다.

고금리 기조 장기화에 따른 금융 부담 증가로 선별적인 청약이 이어지면서 양극화가 갈수록 뚜렷하다. 부동산R114에 따르면 올해 1∼9월 서울의 청약 1순위 평균 경쟁률이 66.3대 1로 집계됐다. 이는 청약 시장이 과열됐던 2021년 162.9대 1을 제외하면 2000년 이후 최고치다. 지난해 같은 기간 26.0대 1과 비교해도 경쟁률이 2배 이상 상승했다. 같은 기간 전국 평균 경쟁률은 9.8대 1을 기록했다. 이처럼 서울의 경쟁률이 치열한 것은 입주 물량 감소로 신축 아파트 희소성이 커진 것으로 풀이된다.

청약 시장에서는 입주 물량이 급감으로 청약 경쟁률이 치솟는 등 과열 양상을 보일 것이란 전망이 나온다. 내년 서울의 아파트 입주 예정 물량이 역대 최저치로 떨어지면서 공급 불안 심리도 커지고 있다.

주택 공급이 부족한 상황에서 청약 당첨이 갈수록 힘들어지고, 전셋값은 고공행진을 거듭하면서 무주택자들의 주거 불안이 눈덩이처럼 불어난다. 공급 부족 우려가 커지면서 내 집 마련을 할 수 없을 것이라는 불안 심리가 가중되고, 주택 수요가 서울 청약에 대거 몰려 과열 양상을 보일 것이란 얘기다.

또 주택 공급 선행지표인 인허가와 착공 실적도 줄어 올해 들어 지난 8월까지 서울의 주택 인허가 실적 누계는 1만9370건, 착공 실적 누계는 1만4391건으로 지난해 동기 대비 각각 37.6%, 69.3% 감소했다.

전문가들은 서울의 입주 물량 감소로 서울 인기 단지를 중심으로 청약 과열 현상이 나타날 수 있다고 진단했다.

윤지해 부동산R114 연구원은 "서울은 전국에서 주택 보급이 가장 부족한 반면 가장 주택을 원하는 사람들이 많은 곳"이라며 "공급이 적으면 당연히 수요층의 쏠림 현상이 나타나게 된다"고 설명했다.

김현주 기자 hjk@segye.com