[머니쇼 출사표] 서울말고 경기도 주목하라

김학렬 스마트튜브 부동산조사연구소장
11월30일 ‘부동산의 본질’ 강연
자금 부족하다면 GTX 지나는 수도권 택지지구 유망
재건축·재개발 옥석가리기 진행될 것

김학렬 스마트튜브 부동산조사연구소장

필명 ‘빠숑’으로 유명한 김학렬 스마트튜브 부동산조사연구소장은 20여 년간 부동산 리서치 업계에선 잔뼈가 굵은 인물이다. 그가 진행한 리서치 프로젝트만 1000여 개, 함께 한 기관도 국토교통부 LH 등 공공기관과 삼성물산 DL이앤씨 등 국내 대형 건설사 등 광범위하다. 어떻게 보면 시장의 움직임, 부동산 수요자들의 기호 변화 등에 가장 민감한 사람이다.

머니쇼 첫 날인 11월30일, 부동산 첫번째 세미나 연사로 나서는 김 소장과 부동산 시장에 대해 의견을 나눴다. 다음은 일문일답

▶머니쇼에서 어떤 얘기를 하실 건가요

최근 2~3년간 부동산 시장에서는 하락과 상승에만 집착했어요. 그래서 집을 살지, 팔지, 어떻게 할지 아무런 결정도 못내렸죠. 이제 좀 부동산 본질로 돌아가자는 얘기부터 할까 합니다.

▶부동산 본질은 무엇인데요

얼마나 일자리가 몰리냐, 그리고 교통이 얼마나 좋냐. 마지막으로 교육 생활 인프라 등 얼마나 살기 편리하냐겠죠. 부동산 시황은 어차피 오르내림을 계속해요. 이런 가치에 집중하면 장기적으로 볼 때 좋지 않을 결과를 내긴 어렵다고 봅니다.

▶교통 일자리 생활인프라 ‘삼박자’가 갖춰진 곳은 이미 비싸지 않나요

많이들 하는 얘기죠. 서울 좋은 줄 알지만 이미 비싸지 않냐고요. 사실 서울은 젊은 세대는 단번에 진입하기 어려운 곳입니다. 신혼부부 등 젊은 세대는 경기도를 선택하되, 교통 호재가 있고 대단지 아파트가 몰린 곳을 골라 단계별로 올라가는 전략을 짜야 합니다.

▶구체적으로 어디가 있을까요

GTX 라인을 주목하라고 조언드리고 싶어요. 파주운정 동탄 용인 등이 생각나네요.

▶지방은 어떨까요

지방은 결국 해당 지역의 ‘대장’만 살아남을 거에요. 대구는 수성구, 부산은 해운대구 수영구 남구를 중심으로 한 지역 위주로요. 지방은 인구가 줄어들고 있는 상황이라 서울보다 중심지 쏠림 현상이 더 심할 수도 있어요.

▶재건축 재개발 시장은 어떻게 보시나요

정부의 규제 완화 때문에 기대감이 높은데요. 내년부터는 옥석 가리기가 나오지 않을까요. 한 가지 팁을 말씀드리면 가구별 분담금이 3억원이 넘을 것으로 추정되는 곳은 사업 추진력이 떨어질 거에요. 이제 단순 기대감이 아니라 사업성 등을 냉정하게 따져야 할 시기입니다.

손동우 부동산전문기자