‘여전업권 PF정상화 펀드’ 시작부터 난항

10월 출범 지연...사업장 선정도 안돼
사업장-운용사간 눈높이 괴리가 원인
일각 “펀드조성으론 부실방지 역부족”

부실 우려에 처한 프로젝트 파이낸싱(PF) 사업장 재구조화를 지원하는 ‘여신전문업권 PF 정상화 지원펀드’ 출범이 늦어지고 있다. 당초 10월 말 펀드가 출범할 예정이었지만 지원 대상이 되는 PF 사업장 선정부터 난항을 겪고 있어서다. 일각에선 펀드 조성만으로는 PF 부실의 불씨를 끄는 것은 역부족이라는 지적이 나온다.

16일 금융권에 따르면 금융감독원과 여신금융협회는 이달 ‘여전업권 PF 정상화 지원 펀드’ 출시를 목표로 관련 작업을 진행 중이다. 앞서 두 기관은 지난 9월 ‘여전업권 PF 정상화 지원 펀드’ 출범식을 갖고 PF 사업장에 신규 자금을 공급하겠다고 밝혔다. 은행 계열 캐피탈을 포함해 9개의 캐피탈사가 1600억원을 출자하며, 여기에 재무적 투자자(FI)의 2400억원을 매칭해 총 4000억원 규모의 펀드를 조성하기로 했었다.

하지만 당초 10월 말에 1호 펀드를 출시한다는 계획과 달리 PF정상화 펀드 출범이 미뤄지고 있다. 현재 실사 및 투자 타당성 검토를 통해 협상 중에 있는 사업장은 있지만, 실제 계약 체결로 이어지지는 않고 있어서다. 매각가 할인을 원하는 운용사와 원치 않는 대주단간의 의견차가 걸림돌로 작용하고 있다는 설명이다.

여전업권 관계자는 “사업장을 감정하고 현재 상황을 반영하다보면 (운용사와 사업장간의) 서로 입장차이가 있기 때문에 그 부분에 대해 조정을 진행 중”이라며 “11월 중에는 (펀드 출시를) 목표로 하고 있다”고 설명했다.

펀드 자금은 부동산 경기 침체로 인해 본PF로 넘어가지 못한 브릿지론 단계의 사업장 위주로 쓰일 전망이다. 운영 방식은 모든 자본을 전부, 즉시 투입하는 게 아니라 금융시장 여건을 고려해 필요시마다 투입하는 캐피탈콜 방식으로 진행된다.

펀드운용사는 추가 검토를 통해 4~6개의 사업장을 최종 선정하고 사업장별로 700억원에서 1000억원이 투입된다. 단 향후 사업장 거래를 고려했을 때 ‘소생 불가’인 곳들보다는 성공 가능성이 있는 것을 엄선하겠다는 방침이다. 부동산 시장이 회복됐을 때 ‘팔릴 만한 사업장’부터 선별해 자금을 수혈하겠다는 얘기다.

하지만 일각에선 각종 PF 정상화 펀드만으로는 PF 시장의 불씨를 잠재우기 부족하다는 평가도 나온다. 앞서 정부는 여전업계 펀드 외에도 한국자산관리공사(캠코) 펀드를 1조1000억원으로 확대 조성한 바 있다. 또 금융권은 자체적으로 1조원 규모의 별도 펀드를 조성하기도 했다. 이처럼 정부가 PF 자금경색을 해소한다며 대대적으로 자본 공급에 나서고 있지만, 부동산 매수심리가 과거 수준으로 회복되지 않는 한 건설사와 금융사의 부실위기가 반복될 수 밖에 없어서다.

금융당국 관계자는 “평당 수억원씩 하던 청담동의 사업장도 금리 인상 등의 영향으로 시공이 중단된 상태”라며 “내년 부동산 시장 역시 불확실한 탓에 (줄줄이 부실이 터질까) 우려가 있다”고 말했다.

임재만 세종대 부동산학과 교수는 “현재 진행되고 있는 PF정상화 펀드는 결국 만기를 연장하기 위한 조치”라며 “만기 연장을 해줘도 채무조정이 안 되면 이자는 계속 늘어나고 분양가는 더 비싸져야만 한다”고 분석했다. 이어 “인공호흡기를 달아놓고 시장상황이 좋아지길 기다리는 건데 집값이 오르지 못한다면 문제를 더 키우게 될 것”이라고 덧붙였다. 서정은·홍승희 기자

hss@heraldcorp.com