제주 화북에 1만2천명 도시 조성…2032년 완공

제주 화북2지구에 5500세대 공공주택 조성
아파트만 6천세대인 삼화지구와 비슷
수용인원은 1만 2650명…표선면 인구와 비슷
기반시설 공사 2029년 시작해 2032년 완공
친환경 그린수소 에너지시티로 조성
5500세대의 절반은 공공분양과 공공임대로
분양가상한제 적용해 시세보다 20~30% 싸게 공급

[이인의 특별한 제주이야기-107화]국토부, 제주 등 전국 5개 공공주택지구 발표

■ 방송 : CBS 라디오 <시사매거진 제주-이인의 특별한 제주이야기>
■ 채널 : 표준 FM 제주시 93.3MHz, 서귀포 90.9MHz
■ 방송일시 : 2023년 11월 16일(목) 오후 5시
■ 진행자 : 류도성 아나운서
■ 대담자 : 제주CBS 이인 기자

제주 화북2지구 공공주택 예정지. 제주도 제공

◇류도성> 제주특별자치도에서 일어나는 현상들을 전하고 정치, 경제, 사회, 문화적 현안들을 분석하는 이인의 특별한 제주이야기, 오늘(16일) 107번째 시간에는 5500세대의 대규모 공공주택 단지가 제주시 동부권에 들어선다는 소식을 전해주신다구요?

◆이인> 국토교통부가 어제(15일)죠. 신규 공공주택지구를 발표했는데 여기에 제주시 화북2지구가 포함됐습니다. 국토부는 전국 5개 지구를 발표하며 제주를 포함시켰는데요. 경기도 구리와 오산, 용인 등 수도권을 비롯해 비수도권에서는 제주와 청주가 대상지로 발표됐습니다.

◇류도성> 국토부가 발표한 제주지역 대상지는 정확히 어디인가요?

◆이인> 제주시 화북2동과 도련1동, 영평동 일대 92만 4천여㎡입니다. 제주도는 가칭 제주 화북2 공공주택지구로 명명했습니다. 이곳은 공공지원 민간임대주택이 들어설 제주시 동부공원과 맞닿아 있구요. 대규모 아파트 단지가 조성된 삼화지구와도 가깝습니다.

◇류도성> 화북2 지구에는 주택이 몇채나 조성되나요? 

◆이인> 국토부 발표 이후 오영훈 제주지사가 곧바로 후속 브리핑을 했는데요. 화북2지구가 내려다 보이는 제주공영화물주차장 건물 옥상에서 브리핑이 있었습니다. 화북2지구에는 아파트 등 5500세대가 지어지는데 1만 2650명을 수용할 수 있는 규모라고 합니다. 인구로만 보면 지난 10월 기준 서귀포시 표선면 인구 1만 2594명과 비슷합니다. 

◇류도성> 삼화지구와 비슷한 규모라구요? 

◆이인> 화북2지구와 가까운 곳에 위치한 삼화지구에는 아파트만 6천세대가 조성됐습니다. 화북2지구에 아파트를 비롯한 주택 5500세대가 들어설 예정이고 바로 인접한 제주 동부공원에 1851세대의 공공지원 민간임대주택이 공급되는데 이걸 합치면 삼화지구와 맞먹거나 오히려 더 큰 주택단지가 될 수도 있다는 얘기가 나옵니다.

오영훈 제주지사가 15일 화북2지구가 내려다 보이는 제주 공영화물주차장 건물 옥상에서 관련 브리핑을 하고 있다. 제주도 제공

◇류도성> 향후 절차는 어떻게 진행되나요?

◆이인> 화북2지구 조성사업은 2025년 상반기까지 지구 지정을 완료하고 2026년 하반기 지구계획 승인 등을 거친 뒤 2029년 공사를 시작해 2032년 준공을 목표로 하고 있습니다. 2032년에 주택이 모두 들어선다는 얘기는 아니고 기반시설 공사가 마무리된다고 보면 될 것 같습니다.

◇류도성> 토지보상이 중요한 과제일 것 같은데요?

◆이인> 제주도는 앞으로 국토부 및 한국토지주택공사(LH)와 개발 방향을 논의해 지구 내 거주자와 토지 소유자에 대한 적정한 보상과 이주대책을 요구하고 도내 건설업체와 지방공사 참여 방안 등도 모색하기로 했습니다.

◇류도성> 그런데 화북2지구는 그린수소와 연계된 도시가 된다구요?

◆이인> 화북2지구는 신재생에너지로 생산되는 청정 그린수소를 에너지원으로 사용하고, 빗물과 중수도를 재이용하는 '친환경 그린수소 에너지시티'로 조성됩니다.

◇류도성> 화북2 지구가 조성되면 인근의 삼화지구와 동부공원까지 교통혼잡이 우려되는데요?

◆이인> 제주공항과 제주항을 연결하는 대중교통망을 신설해 화북2 지구까지의 광역교통 접근성을 개선하기로 했습니다. 또 동부권 복합환승센터를 연결하는 대중교통 중심의 대책을 마련해 화북2지구 일대 교통혼잡을 해소하기로 했습니다.

화북2지구 공공주택 예정지. 제주도 제공

◇류도성> 화북2지구에 들어설 주택의 절반은 공공분양이나 임대라구요?

◆이인> 오영훈 제주지사는 화북2지구에 들어설 주택의 50%인 2750세대는 공공분양과 공공임대로 공급하겠다고 밝혔습니다. 특히 분양가 상한제를 언급했는데요. 민간시장이 주도하는 주택시장에서 공공의 역할을 확대하는 계기가 될 거라고 단언했습니다.

◇류도성> 분양가 상한제가 눈길을 끄는데요? 

◆이인> 오 지사는 분양가 상한제가 적용되면 시세의 20%에서 30%가량 싸게 공급될 거라고 말했습니다. 현재 제주지역 분양가가 평당 2500만원이 넘어가는데 분양가 상한제가 적용되면 도민들이 평당 800만원 가까운 돈을 아낄 수 있다는 겁니다. 

◇류도성> 제주에서 미분양 주택이 늘어나는 것도 고분양가 때문이라고 지적했죠? 

◆이인> 오 지사는 높은 분양가기 미분양 주택의 핵심이라며 적정한 분양가 정책이 미분양 문제를 해소할 수 있을 거라고 말했습니다. 실제로 국토교통부에 따르면 지난 7월 기준 제주 미분양 주택은 처음으로 2000세대를 넘어선 이후 지난 9월 말에는 2412채로 치솟았습니다. 

◇류도성> 집값이 비싸기 때문에 무주택자들이 들어가고 싶어도 입주를 못한다는 거죠?

◆이인> 오 지사는 내집이 없는 도민은 많은데 집값은 비싸고 공공임대주택은 부족해 도민들의 주거 여건이 악화되고 있다고 강조했습니다. 화북2지구처럼 공공주택을 많이 건설해 도민들에게 싼 가격으로 공급하면 도민 주거복지에 도움을 준다는 얘깁니다.

※CBS노컷뉴스는 여러분의 제보로 함께 세상을 바꿉니다. 각종 비리와 부당대우, 사건사고와 미담 등 모든 얘깃거리를 알려주세요.

• 이메일 :jebo@cbs.co.kr
• 카카오톡 :@노컷뉴스
• 사이트 :https://url.kr/b71afn

제주CBS 이인 기자 twoman@cbs.co.kr

▶ 기자와 카톡 채팅하기▶ 노컷뉴스 영상 구독하기