서울 아파트마저 안 팔린다…대신 이것 알아보는 사람 급증

[사진 출처 = 연합뉴스]

전국 아파트 매매가격과 전세가격이 나란히 오름세를 나타냈다. 다만 상승 동력은 주춤했다. 고금리 장기화와 주택경기 불확실성에 수요자 선호도가 높은 서울지역에서도 집값이 하락하는 자치구가 줄줄이 나왔다. 전문가들은 매매수요가 전세수요로 옮겨붙을 것으로 내다보고 있다.

16일 한국부동산원에 따르면 11월 둘째 주 전국 아파트 매매가격지수는 0.02% 상승했다. 지난주(0.03%)와 비교해 오름폭은 축소됐다. 올해로 범위를 넓히면 누적 변동률은 -4.98%를 기록 중이다.

서울 아파트 매매가격지수는 0.05% 올랐다. 지난주와 같았다. 자치구별로 동작구(0.01%), 종로·중랑·관악·서초구(0.02%), 성북구(0.03%), 은평·금천·중구(0.04%), 마포구(0.05%), 서대문구(0.06%), 광진·송파구(0.07%), 강서구(0.08%), 동대문·성동·용산구(0.10%), 영등포·양천구(0.11%), 강동구(0.12%) 등 20개구가 강세였다.

반면 구로구(-0.02%)와 강북·노원구(-0.01) 등 3개구는 하락했다. 도봉구와 강남구 등 2개구는 보합을 기록했다. 특히 강남구의 경우 지난주에 이어 이번 주에도 상승세가 멈췄다.

실제로 국토교통부 실거래가공개시스템을 참고하면 서울 강남구 도곡동 ‘도곡쌍용예가’ 전용면적 107㎡는 지난 3일 14억원에 새로운 집주인을 맞이했다. 지난 8월 직전 거래가(22억원) 대비 8억원 떨어졌다.

서울 강북구 미아동 ‘두산위브트레지움’ 전용 59㎡는 지난 7일 6억원에 직거래됐다. 지난 7월 직전 거래가(6억5000만원)에 비해 5000만원 낮다. 물론 직거래는 특수 사례로 분류되지만 매매시장이 침체돼 있다는 분석이 나온다. 이달 들어 강북구에서 발생한 아파트 거래가 4건에 그쳐서다.

아실에 따르면 이날 기준 서울 아파트 매물은 7만8670건으로 집계됐다. 지난달(7만4266건)보다 5.9% 증가했다. 올해 1월(5만858건)과 비교하면 54.7% 급증했다. 그만큼 주택거래시장이 메말랐다는 의미다.

권역별로 보면 수도권(0.04%→0.03%)은 힘이 빠졌다. 비수도권(0.02%→0.02%)은 상승폭을 유지했다. 176개 시군구 중 지난주 대비 상승 지역은 100개, 하락 지역은 62개로 집계됐다.

전국 아파트 전세가격지수는 0.11% 뛰었다. 지난주(0.12%)보다 완화됐다. 구체적으로 서울(0.21%→0.19%)과 수도권(0.20%→0.18%)은 상승 조정 수준을 줄였다. 비수도권(0.04%→0.04%)은 상승폭을 유지했다.

한국부동산원 관계자는 “전반적으로 주택거래가 활발하지 않고 매수·매도자 간 희망가격 차이로 계약 성사가 쉽지 않은 상황”이라며 “선호단지와 호재단지 위주로 간헐적 거래가 체결되고 있으나 실수요자들이 내 집 마련에 좀처럼 나서지 않으면서 정주여건이 양호한 전세물건을 찾는 양상이 두드러지고 있다”라고 진단했다.