"브랜드 보단 분양가…10월 청약미달률 늘었다"

직방 한국부동산원 10월 청약 경쟁률 분석
1순위 청약경쟁률과 함께 미달률도 상승해
브랜드 보다는 분양가 따라 청약결과 달라

[이데일리 이윤화 기자] 청약경쟁률이 전반적으로 높아지고 있지만, 분양가에 따라 청약미달률(청약미달 세대수를 전체공급 세대수로 나눈 결과) 또한 높아지는 모습이다. 분양가에 대한 수요자들의 민감도가 더 커지면서 분양가 경쟁력이 청약 결과를 결정하고 있는 것이다.

남산에서 서울아파트 단지 전경을 바라보는 모습. (사진=연합뉴스)

직방은 한국부동산원 자료를 분석한 결과 10월 전국 1순위 청약경쟁률이 14.3 대 1로 9월 10.0대1에 비해 높아졌으나, 1순위 청약 미달률 역시 같은 기간 10.8%에서 13.7%로 동시에 올랐다고 15일 밝혔다.

지난 10월은 전국 34개 단지 208개 주택형에서 청약 접수가 이루어졌으며 총 208개 주택형 중 44개 주택형(21.2%)에서 청약 미달이 발생했다.

시도별 지난달 1순위 청약경쟁률은 서울 24.8대1, 강원 24.1대1, 경기 21.7대1. 대전 7.7대1, 인천 6.7대1, 부산 5.9대1, 충남 2.1대1 전북 1.8대1, 경북 0.9대1, 울산 0.5대1이다. 1순위 청약 미달률은 서울, 부산, 인천, 대전, 강원이 0%, 경기 10.3%, 전북 18.7%, 경북 21.7%, 충남 26.5%, 울산 47.0% 순서로 나타났다.

서울은 올해 중순에 비해 전체적으로 청약경쟁률이 낮아졌으나 다른 지역에 비해서는 여전히 높다. 경기는 분양가 경쟁력에 따라 청약 결과가 갈렸다. 분양가 상한제 적용지역인 동탄과 가격경쟁력을 갖춘 광명에서 높은 청약 결과를 기록했다. 강원은 청약시장이 활성화된 춘천과 강릉에서 대형건설사 브랜드 아파트가 분양되면서 양호한 청약 결과를 보였다.

지난달 1순위 청약경쟁률이 가장 높은 단지는 경기 화성시의 동탄레이크파크자연앤e편한세상(민영)으로 377.0대1을 기록했다. 서울은 강동구 e편한세상강동프레스티지원이 86.0대1, 동대문구 이문아이파크자이가 16.9대1을 각각 기록했다. 서울 강동구 e편한세상강동프레스티지원 79A 타입이 595대1의 청약경쟁률을 기록하면서 10월 전국에서 가장 높은 청약 경쟁률을 기록했다. 경기에서는 화성시 동탄레이크파크자연앤e편한세상(민영) 122A 타입이 430.34대1로 가장 높은 청약경쟁률을 나타냈다.

반면 경기도 수원시 힐스테이트수원파크포레는 1·2순위 청약 접수 결과 431가구 모집에 320가구가 신청해 미달됐다. 충청남도 논산시 논산푸르지오더퍼스트도 399가구 모집에 256가구 신청에 그쳤다. 이전에는 분양가가 높더라도 수요자들의 관심이 높은 단지는 우수한 청약결과를 보였으나 10월 분양단지는 수요자 관심이 높더라도 분양가 경쟁력이 낮으면 부진한 청약 결과가 나타난 것이다.

함영진 직방 데이터랩장은 “10월 아파트 청약시장은 그동안 보장됐던 수도권 대형건설사·대단지의 청약성공 공식에 균열이 발생한 것”이라면서 “분양가에 대한 수요자들의 민감도가 더 커지면서 분양가 경쟁력이 청약결과를 결정하고 있다”고 말했다.

이윤화 (akfdl34@edaily.co.kr)