비싸면 청약도 '부진'…1순위 미달률 10.8%→13.7%로 상승

'청약 불패' 공식 깨져…분양가 경쟁력 따라 희비

서울 남산에서 바라본 아파트 단지 모습. 2023.11.14/뉴스1 ⓒ News1 허경 기자

(서울=뉴스1) 전준우 기자 = 10월 들어 수도권 대형건설사·대단지의 청약 성공 공식에 균열이 발생했다. 수요자 관심이 높더라도 분양가 경쟁력이 낮으면 부진한 청약 결과를 보이며 1순위 청약 미달률이 전월 대비 상승한 것으로 나타났다.

15일 부동산 플랫폼 '직방'에 따르면 전국의 1순위 청약 경쟁률은 14.3대1로 9월 10대1에 비해 높아졌다. 이와 동시에 청약 미달률도 9월 10.8%에서 10월 13.7%로 상승했다.

지역별 1순위 청약경쟁률은 서울 24.8대1, 강원 24.1대1, 경기 21.7대1. 대전 7.7대1, 인천 6.7대1, 부산 5.9대1, 충남 2.1대1 전북 1.8대1 등 순으로 조사됐다.

서울은 전체적으로 청약 경쟁률이 낮아지는 경향을 보였으나, 여전히 다른 지역에 비해서 우수한 성적을 보였다.

1순위 청약 미달률은 서울·부산·인천·대전·강원이 0%, 경기 10.3%, 전북 18.7%, 경북 21.7%, 충남 26.5%, 울산 47.0%로 파악됐다.

경기는 분양가 경쟁력에 따라서 청약 결과가 갈리는 경향을 보였다. 분양가상한제 적용 지역인 동탄과 가격경쟁력을 갖춘 광명에서 높은 청약 결과를 기록했다.

1순위 청약경쟁률이 가장 높은 단지는 경기 화성시의 동탄레이크파크자연앤e편한세상(민영)으로, 377.0대1을 기록했다.

직방 관계자는 "분양가에 대한 수요자들의 민감도가 더 커지면서 분양가 경쟁력이 청약 결과를 결정하고 있다"며 "이전에는 분양가가 높더라도 수요자들의 관심이 높은 단지는 우수한 청약 결과를 보였으나 10월 분양단지는 수요자 관심이 높더라도 분양가 경쟁력이 낮으면 부진한 청약 결과가 나타났다"고 말했다.

junoo5683@news1.kr