황량한 빌라촌…전세사기, 역전세 우려에 역대 최소 거래

‘서민 주거 사다리’ 빌라
아파트와 양극화 심화 중

서울 강서구 한 신축 빌라의 모습. 뉴시스

서민의 주거 사다리 역할을 해온 빌라가 애물단지로 전락했다. 다세대·다가구를 중심으로 한 전세 사기와 역전세난으로 빌라 기피 현상이 길어지며 빌라 시장에 황량함이 감돌고 있다. 서울 빌라 전월세 월간 거래량은 35개월 만에 최소치로 떨어졌고, 올해 들어 매매 거래량은 역대 가장 낮은 수준을 기록했다.

13일 부동산통계정보시스템 ‘부동산거래현황’ 통계에 따르면 올해 1∼9월 전국 빌라(다가구·다세대·연립) 매매 거래량은 6만9417호로, 작년 같은 기간보다 41.5% 감소했다. 매년 1∼9월 기준으로 이 같은 거래량은 2006년 부동산거래통계(주택) 작성이 시작된 이후 최저치다.

빌라 거래량은 2021년 1∼9월 18만8561호였으나, 지난해 11만8664호, 올해 6만 호대로 급감했다. 특히 이 같은 추세대로라면 올해 연간 빌라 매매 거래량이 처음으로 10만 건 아래로 떨어질 것으로 보인다. 전국 주택 거래량에서 빌라가 차지하는 비율은 올해 1∼9월 16.4%로 역시 역대 가장 낮은 수준이다. 작년 같은 기간(28.4%)보다 12%포인트나 낮아졌다.

서울을 중심으로 빌라 전월세 거래도 급감했다. 서울부동산정보광장 통계를 보면 지난달 서울 다세대·연립 전월세 거래량은 8629호로 2020년 11월(8381호) 이후 2년 11개월 만에 가장 낮은 수준이었다.

다세대·연립 전월세 거래량은 계속해서 매월 1만 건 이상을 유지하다가 9월부터 월 1만 건 아래로 떨어졌다. 올해 1∼10월 서울 빌라 전월세 거래량은 10만9338호로 작년 같은 기간보다 12.8% 감소했다.

업계 관계자는 "정부는 전세사기를 막기 위해 전셋값이 공시가격의 126% 이하일 때만 보증보험에 가입할 수 있도록 요건을 강화했는데, 이에 따라 낮춰야 하는 보증금을 제대로 돌려주지 못하는 집주인이 늘어난 것도 빌라 기피 현상의 요인이 되고 있다"고 설명했다.

최근 빌라 거래 절벽 현상이 유독 눈에 띄는 것은 아파트와 빌라 전세가가 비슷하게 움직여왔던 지금까지와는 다른 흐름이기 때문이다. 지금처럼 아파트 전셋값 상승이 우려되는 상황에서 빌라가 다른 방향으로 움직이는 것은 매우 이례적이라는 의미다.

한 부동산 전문가는 "전세사기의 후유증과 상처가 생각보다 깊다"며 "빌라는 현재 공급자도 기피하고, 매수자·임차인도 기피하는 시장이 됐다"면서 "아파트-빌라 사이 양극화가 깊어지면 전세난이 더 심해질 수 있다"고 진단했다.

임정환 기자