거래줄고 매물 쌓이고...그러나 전세가는 고공행진

- 월세 줄고 전세 급격히 상승, 무주택자가 부담없이 내 집 마련을 위한 완벽한 출구전략이 절실히 필요한 때
- 불안정한 시장 상황 속 안정적인 장기 민간임대에 거주하며 숨 고르기 필요

 

최근 아파트 전세 거래 비율이 늘어나고 있다. 지난 9월 임대차 시장에서 전세가 차지하는 비율은 2년여 만에 최고치를 기록한 것이다. 지난해 말 전세 사기와 깡통전세 우려에 금리 인상에 따른 전세자금 대출 이자 상승 등이 겹치면서 월세를 선호하는 세입자가 증가하던 것과는 다른 모습이다.

서울부동산정보광장에 따르면, 9월 기준 서울 아파트 전월세 거래량은 1만 4,469건으로, 이 중 전세거래는 8969건(61.99%)을 기록했다. 이 전세 비율은 2021년 5월(67.2%) 이후 28개월 만에 최고치다.

또한 최근 전세사기 등의 영향으로 빌라 기피 현상이 심화되고, 아파트 선호 경향은 뚜렷해지고 있다. 특히 소형 아파트가 강세를 보였다. 국토교통부 실거래가 자료에 따르면, 2020년 1월부터 2023년 10월까지 서울 소형주택(전용 60㎡ 이하)의 전세 거래량은 49만 8,778건(아파트 23만6193건, 연립·다세대 26만2585건)을 기록했다. 이 중 2022년 11월까지는 연립·다세대의 거래량이 아파트보다 많았지만, 12월부터는 아파트 전세 거래량(4965건)이 연립·다세대(4602건)를 넘어선 것으로 나타났다.

이러한 시장 분위기 속 수요자들 사이에서는 특례보금자리론 같은 정책대출만이 유일한 내 집마련의 기회로 각광받고 있다. 실제 일반적인 담보대출을 통해 집을 장만한 '영끌족' 등이 소위 '멘붕'에 빠지고 있는 상황이다. 기준금리 인상 이후 은행들의 경쟁적 수신금리 인상과 ‘레고랜드 사태’ 등으로 채권시장이 얼어붙으면서 대출금리 인상이란 연쇄효과를 불러온 것이다. 업계에서는 앞으로 10%까지도 오를 수 있다는 전망까지 나오고 있다.

업계 관계자는 “대출 금리가 오르고, 대출 받기가 어려워지는 등 지속적으로 매수세가 증가하기 어렵게 됐다”면서, “결국 주택시장은 불안정한 상황이 이어질 수 있어 무리해서 집을 구하기 보다 정책대출을 활용해 전세에 거주하면서, 시간을 두고 신중하게 매수에 나서는 것이 좋을 수 있다”고 말했다.

이러한 가운데, 임대로 안정적으로 거주하고, 향후 확정분양가로 내 집 마련이 가능한 주거사다리 단지가 있어 관심이 집중된다. 그 주인공은 장기 민간임대 ‘용인남곡 동원 베네스트 헤센시티’다.

용인남곡 동원 베네스트 헤센시티는 용인시 처인구 양지면 남곡리 일원(남곡2지구)에 위치해 있으며, 전용면적 59·84㎡, 총 498가구 규모로 지어진다.

용인남곡 동원 베네스트 헤센시티는 적은 임대보증금으로 이자만 내면서 거주하다가 향후 확정분양가로 소유권이전이 가능하다. 최장 10년간 의무거주 없이 살 수 있는 만큼 이전 시에 시세차익까지 기대해볼 수 있다.

또한 원하는 시점에 양도 및 전매제한 없이 임차인 지위권도 양도 가능하며, 보증금은 주택도시보증공사(HUG) 또는 서울보증보험 등의 의무가입으로 안전하게 보존돼 최근 사회적 논란이 되고 있는 전세사기 등의 걱정도 없다.

개인, 법인 상관 없이 주택소유, 청약통장 가입 여부도 따지지 않고 청약도 가능하다. 또한 1인 1주택 제한도 없어 2채 이상 보유(전체 가구수의 최대 10%)가 가능하며 취득세, 보유세, 종합부동산세 등 각종 부동산 세금 부담도 없다.

단지가 들어서는 남곡2지구는 지난해 4월 ‘용인 경남 아너스빌 디센트’ 1,164가구가 분양을 마친 바 있어 용인남곡 동원 베네스트 헤센시티까지 공급을 마치면 2,000가구가 넘는 새 아파트들이 자리 잡는 신흥 주거타운이 형성된다.

주변 시세대비 저렴한 가격도 눈길을 끄는 요소다. ‘용인남곡 동원 베네스트 헤센시티’의 임대보증금은 3.3㎡당 960만원으로 이는 용인시 처인구 타 현장 보증금(3.3㎡당 1,290만원), 용인 수지구 타 현장(3.3㎡당 2,670만원) 보다 합리적인 수준이다.

사업의 안정성도 갖추고 있다. 처음 지구단위계획이 고시 된 2008년 이후 2차례 변경을 통해 지구단위계획 고시가 완료 됐으며 사업부지 91.14% 이상이 토지매매계약 등을 통해 확보해 타 사업장들보다 안정적으로 추진이 가능하다. 회원들이 납주한 출자금은 신탁회사를 통해 사업목적에 맞게 사용되도록 안전하게 관리되며 사업이 무산될 경우 출자금을 반환하는 ‘안심보장증서’도 발행한다.

한편, ‘용인남곡 동원 베네스트 헤센시티’ 회원모집은 2023년 11월 중 실시한다.

kim3956@heraldcorp.com