연말 밀어내기… 11월 전국 5만가구 쏟아진다

상황 예의주시 건설사들 일제 공급
56개 단지 4만9944가구 분양 앞둬
2022년비 35% ↑… 수도권 2만3987가구
대출금리 상승·중동정세 불안에
최근 들어 부동산 시장 회복세 주춤
입지·분양가 따라 청약성적 엇갈려

이달 전국에서 5만가구에 육박하는 아파트가 분양을 준비 중이다. 그간 부동산 시장 상황을 예의 주시하며 분양 일정을 조율하던 건설사들이 연말이 다가오면서 묵혀 뒀던 물량을 쏟아낸 영향이다.

9일 종합 프롭테크 기업 직방에 따르면 11월 전국 분양 예정 단지는 모두 56개로, 4만9944가구가 분양을 앞두고 있다. 전년 동월(3만6922가구) 대비 35% 늘어난 규모다.

남산에서 바라본 서울 시내 아파트 단지의 모습. 연합뉴스

권역별로는 수도권에서 2만3987가구가 공급된다. 경기가 가장 많은 1만4868가구, 인천 5637가구, 서울 3482가구를 분양할 예정이다. 지방은 2만5957가구가 분양을 계획 중인 가운데 부산(6806가구), 충남(4218가구), 광주(4218가구), 경남(2489가구), 충북(2157가구) 등에서 비교적 많은 물량이 풀린다.

이달 서울에서는 현대엔지니어링과 DL이앤씨가 송파구에서 올해 첫 강남권 분양 단지인 ‘힐스테이트 e편한세상 문정’ 1265가구를 분양한다. GS건설은 성동구에서 용답동 주택재개발로 ‘청계리버뷰자이’ 1670가구를 공급할 예정이다. 부산에서는 대우건설 컨소시엄이 남구 문현동에 지하 2층∼지상 28층, 8개 동 총 960가구 규모로 들어서는 ‘문현 푸르지오 트레시엘’을 분양할 계획이다.

청약 수요자들에게는 늘어난 분양 물량이 반가운 소식이지만, 주택업계는 마냥 웃지 못하는 기류다. 서울을 제외하면 지방은 물론, 수도권 안에서도 입지나 분양가에 따라 청약 성적이 엇갈리고 있어서다. 경기 화성시 동탄신도시에 공급된 ‘동탄 레이크파크 자연앤e편한세상’ 민영주택은 376.99대 1로, 지난달 분양 단지 중 전국 최고 청약경쟁률을 기록했다. 분양가상한제 아파트로, 주변 시세 대비 월등히 저렴한 분양가가 청약 수요자들의 관심을 이끈 것으로 보인다. 반면 지난달 경기 김포시에서 분양한 ‘고촌센트럴자이’는 1순위 청약모집에서 6개 타입 중 4곳이 미달되며 1.9대 1의 평균 경쟁률을 보였다. 입지는 양호한 편이지만, 주변 단지들의 실거래가보다 1억원 이상 높은 분양가가 발목을 잡은 것 아니냐는 평가가 나온다.

최근 시중은행의 대출금리가 다시 상승하고 있고, 중동 정세 불안으로 유가 변동성이 확대되면서 최근 부동산 시장의 회복세가 주춤하고 있다. 게다가 지난 9월 말부터 정부가 특례보금자리론 일반형(연소득 1억원·집값 6억원 이상) 판매를 중단하면서 청약수요자들이 분양가에 민감하게 반응하는 분위기가 형성됐다. 주택산업연구원이 발표한 11월 전국 아파트 분양전망지수는 70.4로 전월 대비 13.4포인트 내렸다. 벌써 석 달 연속 하락세다.

함영진 직방 빅데이터랩장은 “앞으로 분양가가 계속 오를 것이라는 우려 때문에 서울 쏠림이 심해지면서 분양시장의 양극화가 계속되고 있다”면서 “부동산 경기보다는 분양 단지의 입지, 분양가 등을 꼼꼼히 따져서 청약에 나서는 수요자들이 더 많아질 것”이라고 말했다.

박세준 기자 3jun@segye.com