서울마저 불안불안… 역세권 오피스텔 건설현장 통째 공매로

영등포구 100실 규모 '그랑리세'
분양실적 저조해 시행사 자금난
올 공매 1731건… 작년 2배 넘어
부동산 침체로 공매 점차 증가세

공매에 넘어간 신길동 오피스텔 현장 모습. 온비드 캡처.

서울 역세권 오피스텔 건설현장이 통째로 공매로 나왔다. 청약불패로 불렸던 서울 주거시설 현장도 이제 안심할 수 없다는 우려가 나온다.

9일 관련업계에 따르면 서울시 영등포구 신길동 일대 오피스텔 건설현장이 공매로 나왔다. 해당 사업장은 지난해 분양한 100실 규모의 오피스텔 건립현장이다. 저조한 분양 실적으로 시행사가 자금난을 겪으면서 공매에 나왔다는 것이 업계의 분석이다.

신탁사는 사업시행자 등이 사업을 위탁한 뒤 사업이 원활하게 진행되지 않아 자금 회수가 어렵다고 판단되는 경우 사업장을 공매에 넘긴다. 결국 공매에 넘어간 현장 대부분은 자금난을 겪고 있다는 의미다.

이번 공매로 나온 토지는 신길동 65-80로, 지난해 1월 분양한 '여의도 그랑리세' 오피스텔 건설현장이다. 당시 분양률이 저조해 선착순 분양까지 진행한 곳이다. 당초 올해 12월 입주 예정이었지만, 현재 공정률은 20%에도 미치지 못했다.

현장이 공매에 넘어가면서 신탁사와 시공사, 수분양자까지 모두 피해를 보게 됐다. 이 사업장의 감정가액은 260억원 수준이었지만 4번의 유찰로 공매 최저입찰가는 220억원까지 내려왔다. 낙찰이 된다고 하더라도 사업장에 투입된 자금을 모두 건질 수 없다는 의미다.

시공사 역시 남은 공사대금을 받을 수 없게 되면서 유동성 위기가 커질 수 있다. 분양보증이 의무가 아닌 오피스텔의 특성상 분양보증에도 가입돼 있지 않아 수분양자도 이미 납부한 계약금 등을 돌려받을 수 없을 가능성이 높다.

부동산 시장이 극심한 침체를 겪으면서 공매에 나오는 현장은 점차 늘어나는 추세다. 온비드에 따르면 올해 11월 9일까지 부동산 공매 건수(공고 기준)는 1731건으로 작년 한 해(725건) 대비 이미 두 배를 넘어섰다. 2020년 955건에서 지난해까지 감소세를 보였지만, 올들어 큰 폭으로 늘어났다.

앞서 서초구 주상복합아파트 현장도 공매에 나오는 등 안정적인 사업장으로 평가받았던 서울 주거시설 현장에 대한 불안감이 커지고 있다. 부동산 시장 침체로 시행사와 시공사 모두 유동성 위기를 맞으면서 피해 규모는 더 확대될 전망이다.

특히 시공사의 경우 시행사가 도산하더라도 프로젝트파이낸싱(PF) 대출의 신용공여와 책임준공 확약도 걸려있어 하나의 사업장만 부실화되도 다른 현장까지 여파를 미치고, 하도급업체의 줄도산까지 우려해야 하는 상황이다.

시행사와 시공사를 믿고 분양계약을 체결한 수분양자의 보호도 강화해야 한다는 지적이다. 분양보증이 의무인 아파트와 달리 오피스텔과 생숙 등은 공적 보호도 불가능하다. 지난해 주택도시보증공사(HUG)가 오피스텔에 제공한 분양보증은 8건에 그쳤다.

또 정부가 PF보증 확대 등으로 건설현장 살리기에 나섰지만, 이미 본PF를 받아 사업에 착공하고 나서도 부실화되는 현장이 늘어나면서 정책 실효성 문제도 제기된다.

한 건설업계 관계자는 "대형 건설사가 포함된 경우 시행사가 도산해도 사업장을 인수하거나 책임준공 등으로 사업 정상화가 가능하지만 중소, 중견 건설사의 경우 하나의 사업장에서 발생한 피해만으로도 회생 불가에 놓이는 경우가 많다"고 말했다.

김남석기자 kns@dt.co.kr